房產交易的時候交的營業稅是什么意思

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房產交易的時候交的營業稅是什么意思 海南東海岸房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，東海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，東海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

營業稅是海南房產交易中一種比較常見的稅費，不過現在已經不叫做營業稅了，現在叫做增紙稅。海南房產交易中的營業稅主要面向東海岸二手房交易中購買未到達一定年限的海南房產進行收取，一般情況下個人購買不足五年的住房對外銷售時需要收取營業稅。

1、增紙稅(約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交)，原業主繳納。

2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或東海岸房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)，原業主繳納。

3、契稅(90平米以下為東海岸房價的1%、90-144平米以內為東海岸房價的1.5%、144平米以上為東海岸房價的3%，應辦理相關優惠手續)，買家繳納。

4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

5、房屋轉移登記手續費(過戶費，有些地區已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。

7、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費)原業主繳納。

1、 明確房屋的權屬

凡是產權bai有糾紛du的，或是部分產權(如以標準zhi價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的海南房子不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起很多不必要的麻煩。

特別要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到海南房地產管理部門查詢此產權的真實性。

2、 注意房屋結構

東海岸二手房的房屋結構比較復雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產證上注明的一致，房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，要對房屋進行實地考察。

3、 選擇正規中介機構

選擇正規中介機構是很有必要的，要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。

海南東海岸房產網。。。海南東海岸買房優勢：海口東海岸豐富的原生態旅游資源，東海岸有東寨港紅樹林自然保護區以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質潔白細膩、水質也要好于位處瓊州海峽的西海岸。

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