經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)成海南商品房嗎

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經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)成海南商品房嗎 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多外地人選擇在美蘭區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南美蘭區(qū)。

經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)成商品房，但要滿五年且抵押貸款還完后才能轉(zhuǎn)成商品房。改成商品房需要將海南房子過戶到非本人戶口名下，注意同一戶口不能過戶(妻子、兒女等)，同時需要繳納合同價百分之十的地價款(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)和契稅(海南房子小于90平米的繳納合同價的百分之一，大于90平米則按當(dāng)?shù)仄醵惣纯?。雙方簽好交易合同后，帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證，美蘭區(qū)房產(chǎn)證，美蘭區(qū)房產(chǎn)證復(fù)印件，還有雙方身份證原件復(fù)印件，美蘭區(qū)購房原始原件復(fù)印件，交易合同4份等去建委辦理過戶。

經(jīng)濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程：

1、首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、確定海南房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個綜合地價款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。

5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。

6、以上都具備了，可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。

7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及美蘭區(qū)房產(chǎn)證，美蘭區(qū)房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，美蘭區(qū)購房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是一次按2600交易的發(fā)票)，交易合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張。

8、到建委，一人先到咨詢臺領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊伍，領(lǐng)取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金

9、雙方到過戶柜臺辦理過戶

在辦理好所有的手續(xù)之后，由于居民個人購買的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房后產(chǎn)權(quán)歸個人，具有充分的上市條件，但價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售，商品房出售價格完全由市場決定。

海南美蘭區(qū)樓盤賣點：?？诿捞m區(qū)日照程度比三亞低，相對于三亞來說，紫外線不那么強烈。冬季有寒意。，海南美蘭區(qū)買房。

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