觀瀾湖購(gòu)房解析——物業(yè)費(fèi)違約金千分之三怎么計(jì)算，空置房交物業(yè)費(fèi)嗎？，

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物業(yè)費(fèi)違約金千分之三怎么計(jì)算，空置房交物業(yè)費(fèi)嗎？， 海南觀瀾湖新房，觀瀾湖買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

眾所周知，如果一個(gè)小區(qū)里面有物業(yè)公司管理并提供服務(wù)的，業(yè)主則需要向物業(yè)公司繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，存在很多業(yè)主和物業(yè)產(chǎn)生矛盾的情況，在遇到糾紛的時(shí)候，一些業(yè)主選擇不繳納物業(yè)費(fèi)或者延期繳納物業(yè)費(fèi)，這就可能產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)違約金，那么物業(yè)費(fèi)違約金千分之三怎么計(jì)算？下面小編為大家介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、物業(yè)費(fèi)違約金千分之三怎么計(jì)算

按照拖欠的總額乘以違約金的比例在乘以違約的天數(shù)。關(guān)于物業(yè)費(fèi)的違約金計(jì)算方法，法律沒有明確約定，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。有些合同內(nèi)是沒有約定違約金條款的，但欠繳物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，很顯然屬于違約行為。因此，如果合同中有關(guān)于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費(fèi)。從實(shí)踐上來看，拖欠物業(yè)費(fèi)是需要支付多少違約金，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，但一般是約定為千分之三。

二、拒交物業(yè)費(fèi)的后果

1、卷入司法麻煩

物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。

2、違反物業(yè)合同

物業(yè)管理?xiàng)l例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)，如果沒有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。

三、空置房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取標(biāo)準(zhǔn)

在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開始計(jì)算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。

我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例第四十二條規(guī)定：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第二十一條又規(guī)定：在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。依據(jù)以上法規(guī)，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，其計(jì)費(fèi)時(shí)間是以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的簽訂的合同規(guī)定的計(jì)費(fèi)時(shí)間為準(zhǔn)。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于物業(yè)費(fèi)違約金千分之三怎么計(jì)算等相關(guān)法律知識(shí)。綜上所述，對(duì)于物業(yè)費(fèi)的違約金怎么計(jì)算，其具體金額，法律上并沒有明確約定，主要是看業(yè)主和物業(yè)公司簽訂合同的時(shí)候，是怎么約定的，一般是約定為千分之三。

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