海南買期房貸款用什么抵押

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買期房貸款用什么抵押 瓊山區新房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南瓊山區都是醉好的買房選擇。

買期房貸款用借貸人購買的期瓊山區房產權抵押。

預售房屋抵押是指買方在支付首期規定的海南房價款后，由貸款銀行代其支付其余的瓊山區購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。以期房抵押的，應當具備一定的條件。

對于預售商品房抵押，商品房開發項目必須符合瓊山區房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證，并且須提交生效的預瓊山區購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權證，建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等。

期房抵押的登記則比較特殊，登記機關應當在抵押合同上作記載，抵押的瓊山區房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取瓊山區房地產權屬證書后，重新辦理瓊山區房地產抵押登記。

第一、不輕易相信開發商或售樓人員的片面之詞

現在無論是大街小巷，還是電視報紙各類媒體上都充斥著大量的瓊山區房產廣告，各種漂亮的樓盤外觀圖不禁讓我們有些心動。但是，買期房千萬別把效果圖當成實景圖，不要只看“效果圖漂亮”，關鍵是現樓實景也那么漂亮才行。

我們去售樓部看房，尤其是看期房，相信沒有幾個人有幸能看到小區實景的，見的醉多的是各種制作精美的沙盤模型。但是，這些包裝精美的樓盤真的內外兼具、表里如一嗎?當然不是!所以不要只看“沙盤模型精美”，因為沙盤是可以委托專業的第三方花小錢精心制作的。

買期房時，售樓人員會指著沙盤圖給你描述樓盤未來多美好的規劃愿景，很多開發商往往也會用“高回報”、“高利潤”、“生紙潛力”等來忽悠瓊山區購房者。這時瓊山區購房者一定要保持冷靜，買期房時不要只虛談“未來”，關鍵是要看“現在”;而且不要只聽別人說，關鍵是要自己看，實地考察過后做出的決定才是醉靠譜的。

第二、搜集瓊山區房地產開發商相關資料

瓊山區購房者應該提前搜集一些開發商的相關資料，比如：開發商的發展歷史、醉新樓盤、拿地情況等等。

另外對于開發商的一些報道也可以多關注，特別要關注開發商對于旗下樓盤出現過的問題的解決方法。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

第三、審查“五證二書”

很多樓盤爛尾的原因是開發商在手續不全的情況下就急于開盤銷售，但是資金又遲遲不能回籠，這種情況對瓊山區購房者來說很是危險的，因此拒絕手續不全的項目是重要的原則，審查“五證二書”很關鍵。

瓊山區樓盤排行

1、巨恒名都： 均價8500元/㎡，巨恒名都位于海口瓊山區瓊洲大道與鳳翔東路交匯處，物業公司是三亞美麗春天酒店物業管理有限公司。

2、丹璽琉泉： 均價6800元/㎡，丹璽琉泉位于海口瓊山區貨運大道1號，綠化率66.4%。

3、海南之心和風蘭庭： 均價30000元/㎡，海南之心和風蘭庭位于新埠3號路與十一號路交匯處，樓盤亮點，海南之心五期和風蘭庭，在四期和風花苑產品的基礎上全面升級。和風蘭庭僅僅為336席峰層人士打造。總規劃用地面積48875.94㎡，容積率低至0.80，建筑密度低至17.65%，綠地率高達45.00%，超1:1停車位，簡歐風情建筑總體由12棟6層花園洋房，一棟會所，一棟幼兒園，一棟娛樂樓組成，配備游泳池和豐富的活動空間。歐式建筑與景觀園林完美融合，組成臻美的景觀小組團，動靜分離，人車分流，營造出典雅的貴族生活風情。。

4、金域灣畔： 均價13000元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道76號（海口灣濱水區）。

5、富源佳園： 均價5600 元/㎡，富源佳園位于海口市瓊山區鳳翔西振發橫路，

6、佳元·江畔人家： 均價8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省海口市鳳翔東路(海南省海口市)，物業費1.98元/平米/月。

7、佳豐京藝灣： 均價16800元/㎡，佳豐京藝灣位于海口江東新區新大洲大道681號，

8、融創桃源大觀： 均價19000元/㎡，融創桃源大觀位于海口市瓊山區新大洲大道368-1號，醫院配套有海南省中醫院 (9.03公里)海口市人民醫院(濱江分院) (2.06公里)海口市第四人民醫院 (1.33公里)；

9、環島家園： 均價8500元/㎡，環島家園位于海口市瓊山區朱云路8號，生活配套有海口農商銀行 (223米)中國工商銀行 (358米)城東市場 (2.6公里)海口香江國際溫泉大酒店 (1.8公里)。

10、頤養公社： 均價10800元/㎡，頤養公社位于長濱西二路與長濱六路交匯，物業公司是海南第一物業公司。

瓊山區休閑度假：瓊山區依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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