西海岸樓盤——有土地證和沒有土地證賠償一樣嗎

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有土地證和沒有土地證賠償一樣嗎 海南買房，西海岸沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

有土地證和沒有土地證賠償一樣，不管是有土地證，還是沒有土地證，只要房屋是合法取得的所獲得的補償都是一樣的，不過部分地區會要求無土地證的業主去相關部門證明該土地的所有權。并且，每個地區的補償標準都是有差異的，具體以當地政策為準。

1、登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件。

2、繪制權證。對申請人申請的西海岸房地產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

3、產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。

4、收費發證。它是產權登記發證工作的后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到權人手中。發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

5、勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的西海岸房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。

土地證和西海岸房產證之間是有明顯的區別的，要證明西海岸房產的所屬權，還得是西海岸房產證說了算。所以需要提醒大家的是，有土地證沒有西海岸房產證的西海岸房子是不能進行購買的。

因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權卻并不能證明，大家購買的是西海岸房產，并不是土地。所以，土地證并不能作為房東擁有房屋權的證明。

當然，土地證和西海岸房產證的概念是具有共性的，但是在某種情況下，也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

我國的土地權只有兩個：一是城鎮土地國家，二是鄉鎮土地村民集體。

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