海南美蘭區(qū)房價指南|商鋪租賃稅費注意事項有哪些

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商鋪租賃稅費注意事項有哪些 海南美蘭區(qū)購房，越來越多內(nèi)地人來海南美蘭區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、出租人稅費承擔。按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租商鋪的，出租人或應(yīng)當承擔以下稅費：出租，營業(yè)稅及附加租金＊5．55％個人所得稅所得部分＊20％印花稅租金（總額）0．1％（在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)總租金計算。）

2、土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實際征收為準。

3、轉(zhuǎn)租人稅費承擔。如果合同中有約定，也經(jīng)過房東同意的。轉(zhuǎn)租期限不得超過主合同中的約定期限，也不能超過主合同中約定的內(nèi)容。在這種情況下，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，這種行為是合法的行為。

4、但是在轉(zhuǎn)租的時候承租人應(yīng)該承擔相應(yīng)的商鋪租賃稅費。要按時繳納營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入＊5．55％和印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金（總額）0．1％。

1、找店鋪，你可以找中介，他們會向房東收一個月的房租做代理費。你也可以自己找，在大街上溜達，有的店鋪想轉(zhuǎn)讓或者想出租，窗玻璃上會帖著條子留著電話，你打電話就可以聯(lián)系房主，跟房主商量。店鋪的付款方式一般都和民宅的租賃一樣是一個月的押金和三個月的房租一起交。

2、選擇的時候要注意地理位置，不是客流量大就是黃金位置，主要得看周邊客戶的消費檔次。客流量大的地方也許周邊的人都很窮，消費不起你的產(chǎn)品。touzi的時候不要輕信加盟，醉賺錢的永遠是醉高高層。在高校附近不錯，海淀的八大學院你知道在哪吧，那里學生多，如果你的經(jīng)營項目能吸引學生的話。東三環(huán)白領(lǐng)多，消費檔次高，但是店鋪租金貴，而且你的經(jīng)營范圍也得對他們的胃口

3、三環(huán)到四環(huán)這個概念太籠統(tǒng)了。南三環(huán)和北三環(huán)的租金差遠了北京的地形和消費檔次你了解嗎？你首先確定你的經(jīng)營項目，然后選擇地理位置必須合適你的項目。月租金會從2000塊錢到上萬不等，因為南三環(huán)和北三環(huán)差距很大，東三環(huán)西三環(huán)也是一樣，臨街店鋪的價格取決于它的位置

1、商鋪租賃需要注意必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同。你可以到當?shù)毓ど滩块T購買。必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件.如系共有產(chǎn)權(quán)的，需共有人一起簽字方可生效。

2、在訂立合同時，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方，如房屋租賃稅金，物業(yè)管理費，修繕費用等。如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍。如商鋪在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利，否則出租方需賠償損失。

3、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。訂立合同時，權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章。不可由他人代替。

美蘭區(qū)樓盤排行

1、巨恒名都： 均價8500元/㎡，樓盤地址：海口瓊山區(qū)瓊洲大道與鳳翔東路交匯處。

2、丹璽琉泉： 均價6800元/㎡，丹璽琉泉位于丹璽琉泉，開發(fā)商是海南祥昌實業(yè)有限公司。

3、海南之心和風蘭庭： 均價30000元/㎡，海南之心和風蘭庭位于新埠3號路與十一號路交匯處，周邊商場有龍景商業(yè)城(1474米)仁友超市(新埠店)(377米)義順達超市(1068米)家興旺超市(1277米)家樂福(和平大道)(1900米)。

4、金域灣畔： 均價13000元/㎡，金域灣畔位于海口市濱海大道76號（海口灣濱水區(qū)），

5、富源佳園： 均價5600 元/㎡，位于海口市瓊山區(qū)鳳翔西振發(fā)橫路。

6、佳元·江畔人家： 均價8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省海口市鳳翔東路(海南省海口市)，

7、佳豐京藝灣： 均價16800元/㎡，佳豐京藝灣位于海口江東新區(qū)新大洲大道681號，生活配套有中國銀行ATM(海榆西一巷)(200米)、中國郵政儲蓄銀行-24小時自助銀行(200米)、海口市農(nóng)村商業(yè)銀行( 自助銀行服務(wù))(214米)、海口市農(nóng)村商業(yè)銀行(233米)、海口農(nóng)商銀行ATM(774米)、中國農(nóng)業(yè)銀行24小時自助銀行(靈山支行)(776米)。

8、融創(chuàng)桃源大觀： 均價19000元/㎡，融創(chuàng)桃源大觀位于海口市瓊山區(qū)新大洲大道368-1號，周邊娛樂有中影影城(上邦店) (8.36公里)好聲音KTV(站場一橫路) (3.96公里)萬達影城(萬國大都會店) (8.5公里。

9、環(huán)島家園： 均價8500元/㎡，環(huán)島家園位于海口市瓊山區(qū)朱云路8號，周邊商場有家樂福 (410米)東方便利 (294米)世紀廣場 (330米)。

10、頤養(yǎng)公社： 均價10800元/㎡，頤養(yǎng)公社位于長濱西二路與長濱六路交匯，物業(yè)費3.80 元/平米/月。

美蘭區(qū)獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來美蘭區(qū)在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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