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商品房為什么越高公攤面積越大 海南房產(chǎn)網(wǎng)，瓊山區(qū)買房前你對房子了解多少？瓊山區(qū)買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊山區(qū)買房到底紙不紙呢？
因為樓層越高，對公共部分的需求量就越大，具體表現(xiàn)在以下內(nèi)容上：
1、電梯：樓層越高需要的電梯就越多，比如深圳的CBD就配備了非常多的電梯滿足上班族的需求，但是依然會導(dǎo)致?lián)矶隆Ｗ≌瑯请m然人數(shù)不如辦公樓多，但對電梯的需求也很大，而電梯的面積就算在公攤面積里。所以樓層高導(dǎo)致電梯需求多，電梯多就占用公攤大。
2、承重墻：承重墻要保證樓層的穩(wěn)定性就需要更厚的墻體，而這些更厚的墻體占用的一半的面積就要來自公攤面積。
3、消防通道：高樓層就意味著更多的住戶，住戶越多，對消防通道的需求面積就越大，而消防通道占用的面積就來自公攤面積。
1、7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。
2、7-11層住宅公攤率為10-20%
樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%
高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為1-8%
別墅是包括地下層在內(nèi)的醉多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。
瓊山區(qū)樓盤排行
1、巨恒名都： 均價8500元/㎡，樓盤地址：海口瓊山區(qū)瓊洲大道與鳳翔東路交匯處。
2、丹璽琉泉： 均價6800元/㎡，丹璽琉泉位于海口瓊山區(qū)貨運大道1號，物業(yè)費1.45元/平米/月。
3、海南之心和風蘭庭： 均價30000元/㎡，海南之心和風蘭庭位于新埠3號路與十一號路交匯處，物業(yè)公司是恒隆興物業(yè)管理公司。
4、金域灣畔： 均價13000元/㎡，金域灣畔位于海口市濱海大道76號（海口灣濱水區(qū)），物業(yè)公司是。
5、富源佳園： 均價5600 元/㎡，富源佳園位于海口市瓊山區(qū)鳳翔西振發(fā)橫路，產(chǎn)權(quán)年限70年。
6、佳元·江畔人家： 均價8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省海口市鳳翔東路(海南省海口市)，
7、佳豐京藝灣： 均價16800元/㎡，佳豐京藝灣位于海口江東新區(qū)新大洲大道681號，周邊餐飲有蘭灣咖啡 239米 環(huán)島易購(綠地城店) 276米 江岸西餐廳 371米 長盛大排檔 538米 湘泉土菜館 599米 咕嘟歡樂火鍋 673米。
8、融創(chuàng)桃源大觀： 均價19000元/㎡，融創(chuàng)桃源大觀位于海口市瓊山區(qū)新大洲大道368-1號，容積率1.2。
9、環(huán)島家園： 均價8500元/㎡，環(huán)島家園位于海口市瓊山區(qū)朱云路8號，周邊娛樂有紅城湖公園 (164米)府城三角公園 (678米)瓊山影劇院 (751米)。
10、頤養(yǎng)公社： 均價10800元/㎡，頤養(yǎng)公社位于長濱西二路與長濱六路交匯，物業(yè)公司是海南第一物業(yè)公司。
瓊山區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；瓊山區(qū)四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡瓊山區(qū)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。
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