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預(yù)售房的五證都有哪些 海南樓盤，西海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)西海岸購房誤區(qū)里。
商品房預(yù)銷售中的五證是指由市規(guī)劃、委員會核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；市建委核發(fā)的《建筑工程施工許可證》，市國土資源和房屋管理局核發(fā)的《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售；應(yīng)當(dāng)向海南房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
擁有這五證才能表明開發(fā)商具備了基本的開發(fā)商品房的基礎(chǔ)，合法擁有了開發(fā)建設(shè)商品房的國有土地的使用權(quán)；這五證是開發(fā)商用地的法律憑證。沒有這五證的用地單位屬非法用地，海南房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這五證同時也是用以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律證據(jù)。
商品房預(yù)售可以有效地解決開發(fā)企業(yè)先期的資金投入的問題，因此是目前較廣泛應(yīng)用的一種房屋交易方式。在購買預(yù)售的商品房過程中，由于有許多不確定的因素，使得西海岸購房者所面臨的風(fēng)險比一般現(xiàn)房買賣大。所以西海岸購房者需要更加謹(jǐn)慎。
1、簽訂的西海岸購房合同無效：
如果開發(fā)商在銷售房屋的時候沒有取得五證的話，代表該開發(fā)商沒有預(yù)售商品房的資格，因此西海岸購房者和開發(fā)商簽訂的西海岸購房協(xié)議就是無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的西海岸房子即使西海岸買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在海南房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。
2、質(zhì)量沒有保證：
五證齊全的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，正規(guī)的開發(fā)商都會在五證齊全的情況下銷售房屋，違規(guī)操作的開發(fā)商才會在沒有五證的情況下賣西海岸房子，沒有五證的開發(fā)商也沒有出售商品房的資格，這樣的西海岸房子質(zhì)量很難有保障。
西海岸養(yǎng)老樓盤推薦
1、龍光海云天： 均價8800元/㎡，龍光海云天位于海口市秀英區(qū)濱海大道長濱路南進(jìn)1.5公里，綠化率43%。
2、蔚藍(lán)海語印象： 均價11000元/㎡，蔚藍(lán)海語印象位于海口市海甸島海景路78號，醫(yī)院配套有周邊學(xué)校、酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設(shè)施應(yīng)有盡有。；
3、富力盈溪谷： 均價35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新區(qū)粵海大道與南海大道交匯處，周邊娛樂有冼夫人紀(jì)念館 (3公里)西秀海灘公園 (15公里)美林公園 (11公里)西海岸高爾夫 (12公里)貴族游艇會 (15公里)。
4、觀瀾湖觀悅： 均價17300元/㎡，觀瀾湖觀悅位于海口市龍華區(qū)羊山大道39號觀瀾湖，物業(yè)公司是海南福運物業(yè)管理有限公司。
5、南海幸福匯一期： 均價16500元/㎡，南海幸福匯一期位于南海大道與粵海大道交匯處，綠化率。
6、珍珠裕苑： 均價13000元/㎡，珍珠裕苑位于海甸島海景路72號，
7、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，恒大·悅龍府位于海口市龍華區(qū)迎賓大道169號，容積率。
8、秀山觀海苑： 均價11000元/㎡，秀山觀海苑位于海口市秀英區(qū)金灘路11號，坐擁海口西海岸一線海景資源（距濱海西路僅350米，規(guī)劃路現(xiàn)已可直通車），物業(yè)公司是海口心系心物業(yè)管理有限公司。
9、萬花坊三期鉑金華府： 均價17300元/㎡，萬花坊三期鉑金華府位于海口市秀英區(qū)鳳凰花城美俗路1號，物業(yè)公司是暫無資料。
10、泰豐三十一灣： 均價元/㎡，泰豐三十一灣位于海口市西海岸豪庭路1號，樓盤特點，3大市政公園、市政府辦公區(qū)、2座18洞高爾夫球場、會展中心。
西海岸年平均溫度16~24℃，西海岸的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著西海岸養(yǎng)老配套日益完善，西海岸房價將一路高漲。西海岸買房還是要早買。
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