如何辦理產權變更

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如何辦理產權變更 海南美蘭區樓盤，美蘭區配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、身份證名字更改的情況：

先向登記部門申請辦理該《美蘭區房地產證》的注銷抵押登記，然后再申請辦理變更登記手續，辦理變更登記時須提交當地派出所出具的兩個身份證姓名同為一人的證明。

2、如果沒有繳稅情況：

先去開發商那里咨詢一下，如果美蘭區房子契稅已經交了改不了合同或者海南房產證已經拿到了這樣就要去房管局辦理海南房產過戶了，過戶一定要按正常的買賣過戶不要以贈與等其他方式。

3、海南房產屬于家庭共有財產的情況下：

根據《婚姻法》的規定，對于婚姻存續期間的取得的財產應當夫妻共有的原則，因此即便海南房產沒有登記其他共有人，其配偶一般也要作為共有人，在處分海南房產時，需要所有權人和共有人共同做出意思表示才可以。

1、操作方式：

海南房產更名是通過開發商完成的，海南購房者在海南購房階段通過修改與開發商簽訂的海南購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權人不會發生變化。

海南房產過戶則是在美蘭區房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

2、是否有不動產證：

海南房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂海南購房合同即可。

海南房產過戶則是建立在原業主已擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

3、費用：

無論是海南房產更名，還是海南房產過戶，在處理的過程中，都會產生一定的費用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區別。

1、產權人姓名（名稱）或身份證號碼發生改變的變更登記。

2、房屋坐落的區劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區名稱發生變更的變更登記。

3、同一權利人的房屋要求分割、合并的變更登記。

4、夫妻產權約定的變更登記。

5、房屋用途發生變更的變更登記。

6、房屋面積增、減變化的變更登記。

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