美蘭區農村宅基地蓋房新政策

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農村宅基地蓋房新政策 美蘭區樓盤，美蘭區房價不管是漲還是跌，有美蘭區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

“農村宅基地蓋房新政策為《農村住房建設技術政策(試行)》，該政策包括總則、村鎮規劃(垂直分戶2-3層：較適用于從事農業和發展庭院經濟的農戶;水平分戶4-5層：較適用于部分脫離農業生產的農戶)、住房設計、建筑節能、建筑材料和建筑施工等內容。”

1、新批準的宅基地每戶建筑基底面積控制在80平方米以內，建筑面積控制在280平方米以內，建筑層數不超過3層，根據功能需要可以增設梯間和功能用房(梯屋層建筑面積不得超過相鄰層建筑面積的25%)，3層住宅的總建筑高度(室外地坪算至女兒墻)≤11米，設梯間和功能用房的建筑高度≤14米。鼓勵采用坡屋頂。

2、對于村民已有證的原有宅基地房屋的拆建、改建，可按照總建筑面積≤280平方米，限高≤14米的控制要求，按原用地面積進行建設。

3、新建住房必須按照已經批準的規劃圖紙建設，不得擅自改變規劃。

存量建設用地：

使用存量建設用地建設村民個人非公寓式住宅的，不需辦理新增建設用地審批手續，鎮(街)審核批準后，可按規定申請《鄉村建設規劃許可證》。

新增建設用地：

1、辦理新增建設用地審批以成片為原則，原則上不得占用水田(醉新土地利用現狀變更調查地類)，村民委員會(村集體經濟組織)在鎮(街)的指導下，依據國土空間規劃確定的建設用地范圍內，結合轄區內村民建房需求合理確定新增用地范圍。

2、確定新增用地范圍前應經村民會議或農村集體經濟組織成員大會表決同意，具體用地報批程序及相關要求遵照《廣州市村莊集體建設用地報批實施細則》(穗國土規劃規字[2018]7號)執行。

3、新增建設用地經批準后，村民個人建房在批復用地范圍內申請辦理鄉村建設規劃許可。

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