海南商品房買賣合同被無效后怎么補(bǔ)償

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商品房買賣合同被無效后怎么補(bǔ)償 西海岸購房，西海岸是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，西海岸擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增紙部分出賣人可適當(dāng)給予補(bǔ)償。

2、有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開發(fā)商有可能支付已付海南購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

4、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

5、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

1、選擇銀行：

申請者在辦理貸款時要冷靜，選擇利率比較低的銀行去貸款。比方說，同樣貸款20萬元，借款期限都是一年，一個執(zhí)行基準(zhǔn)利率，一個執(zhí)行上浮10％的利率，選擇了后者，一年就會多掏2000多元利息。

2、選準(zhǔn)期限：

為了避免利息的增加，申請人在計劃用款的時間上一定要合理的規(guī)劃，爭取做到計算準(zhǔn)確。因為在銀行貸款時，選擇的期限越長利率就會越高。

3、了解貸款方式：

目前，很多銀行在貸款上一般采用的都是信用、擔(dān)保、抵押和質(zhì)押等等幾種貸款方式。不同的貸款方式，在執(zhí)行貸款利率時，對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是期限一樣長，數(shù)額又相同的貸款，選擇什么樣的貸款方式，還款時的利息支出可是大有不同。因此，自己去銀行辦理貸款時，了解不同貸款方式下的利率價差非常重要。

1、《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實體上特別規(guī)定了解除商品房買賣合同的事由，對其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。

2、根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人主張解除合同，應(yīng)當(dāng)以通知的方式告知對方，商品房買賣合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

3、可見，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。沒有通知的，法院應(yīng)該行使釋明權(quán)，要求主張解除的一方及時向?qū)Ψ酵ㄖ獬栴}是，通知已經(jīng)送達(dá)，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。

4、作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實踐中，應(yīng)該圍繞上述法律規(guī)定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認(rèn)解除商品房買賣合同的效力。

海南西海岸房產(chǎn)。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：海口西海岸片區(qū)高樓林立，一個新城區(qū)的崛起已經(jīng)成規(guī)模。但此時，西海岸片區(qū)也陷入了一種尷尬的局面，喊了多年的市政配套工程推進(jìn)緩慢，雖然西海岸片區(qū)有眾多的優(yōu)質(zhì)樓盤，但長期遠(yuǎn)離市區(qū)，出行不便等被詬病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。

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