東海岸新房收房時驗收注意事項大全

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新房收房時驗收注意事項大全 海南房子，東海岸買房時，大家醉關心的往往是東海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、大家在收房時應帶上卷尺、筆和本子等到工具，親自測量下東海岸房子的面積，這是因為東海岸房子的實際面積可能和合同上所寫的面積不同，如果存在差距的話，那就要找開發(fā)商來處理，一般都是采用多退少補的方法。

2、在拿房時還應該攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，用來檢驗墻面是否存在開裂或者空鼓等情況。如果您發(fā)現(xiàn)墻面存在空響，可以用粉筆給圈起來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因為衛(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會掉落的。

3、還應攜帶手電筒、水桶等工具，來檢驗廚衛(wèi)空間的防水情況。防水如果出現(xiàn)問題的話，將會給自己和他人的生活帶來很大的影響。安全起見，建議大家在裝修時重新做廚衛(wèi)防水，這是因為大家在施工時難免會破壞到原有的防水層。

4、還應該帶上水桶，以便檢驗海南新房下水道是否通暢。如果大家在收房時忽略了這一環(huán)節(jié)的話，等到東海岸房子裝修好后才發(fā)現(xiàn)下水道不暢的話，那將是很麻煩的。因此大家在驗房時，應往下水道中倒水，看下水是否順暢。如果不順暢，一定要請開發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開發(fā)商在修建過程中，工人不仔細，將水泥漿弄到下水管里面去的原因。

5、在收房時，還應查看門窗的品質，比如查看門窗開關是否順暢、進戶門是否存在傾斜、查看進戶門底部距離地面的高度是幾公分等等細節(jié)。如果您家的進戶門距離地面的高度低于5公分的話，那就需要找開發(fā)商及時處理。如果不處理，地磚一粘貼，入戶門就打不開了。

1、聯(lián)系開發(fā)商

開發(fā)商沒有按合同如期交房的 ，東海岸購房人可以到售樓部了解房屋延期交房的原因。

2、合理的延期

若是因為不可抗力的原因造成的延遲，則屬于合理的延期，東海岸購房者可以和開發(fā)商重新約定交房時間。

3、不合理的延期

不合理延期包括：開發(fā)商資金鏈斷裂、建設手續(xù)違法、工程驗收不合格等，這些都是開發(fā)商的過錯造成的，東海岸購房者可以要求開發(fā)商支付違約金。

1、耐心等待

在了解完延期原因后，若理由成立，則要耐心等待，若理由不成立，則要和開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商給予解釋。

2、催告開發(fā)商

若開發(fā)商沒有給出延期的理由，又聯(lián)系不上的話，則可以請律師出示一份書面的催告函吧，催促開發(fā)商交房，并要求其說明原因。

3、主張違約金

若是開發(fā)商的過錯造成延期，而且沒有合理解釋的話，東海岸購房者可以要求開發(fā)商支付違約金。

4、申請解除東海岸購房合同

若經(jīng)過催告程序后，開發(fā)商還是不出面解決的話，那么東海岸購房者可以到法院申請起訴解除東海岸購房合同了，假如證據(jù)確鑿，一般能得到法院的支持。

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