秀英區外墻開裂可以用維修基金嗎

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外墻開裂可以用維修基金嗎 海南秀英區新房，海南島秀英區的房子都是無價的，秀英區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

外墻開裂可以動用維修基金，外墻屬于公共面積，開裂對小區居民的安全威脅極大，符合公共維修基金的使用范疇。如果開裂嚴重具備較高威脅性的，可以跳過業主大會，直接向建委或房管局提取申請。

1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括。

屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。

樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕。

樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標準、規范的規定紙。

建筑保溫層出現破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變。

外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染。

公共區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的。

公共區域門窗或者窗紗破損的。

住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括。

電梯及主要部件的維修或者更換。

避雷設施不能滿足安全要求的。

監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的。

樓內排水(排污)設備出現故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的。

水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業承擔的除外。

住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。

3、下列費用，不得從住宅專項維修資金中列支。

物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業服務企業從業主交存的物業服務費中支出的。

物業在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔的。

物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承擔的。

物業共用部位、共用設施設備屬人為損壞，其維修、更新費用由責任人承擔的。

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