東海岸如何查詢房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)所有人

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如何查詢房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)所有人 海南二手房，東海岸因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

1、房管局查詢：這類方法是很普遍的，首先要知道所處地區(qū)的房管局地點，然后就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和東海岸房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準(zhǔn)確的個人東海岸房產(chǎn)證信息，包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號等等。

2、網(wǎng)上查詢：現(xiàn)在是信息時代，所以很多的資料都是通過電腦來存儲的。可以在網(wǎng)上點擊省市鏈接進(jìn)入到某個城市網(wǎng)站進(jìn)行查詢，這里就需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)證號才可以。

1、產(chǎn)權(quán)交易限制。

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房(又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房)需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進(jìn)行東海岸房產(chǎn)交易。

3、承租人優(yōu)先購買權(quán)。

在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購海南買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

4、長期未辦東海岸房產(chǎn)證的東海岸房子。

如果購買的東海岸房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有東海岸購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類東海岸房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導(dǎo)致醉終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是東海岸房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。

按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑東海岸房產(chǎn)證權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑東海岸房產(chǎn)證權(quán)屬年限為40年。綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在東海岸房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該東海岸房產(chǎn)的土地實際到期年限。東海岸房產(chǎn)證是東海岸購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所東海岸購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

依據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

東海岸購房。。。海南東海岸買房優(yōu)勢：東海岸有兩個得天獨厚的優(yōu)勢，一是，地勢平坦有更廣闊的開發(fā)腹地，一大片土地還沒被開發(fā)，建設(shè)規(guī)劃起來也比較方面。二是，旅游資源非常原生態(tài)，東寨港紅樹林自然保護和海灣沙灘。這無疑是醉吸引外地人前來購房的亮點。他們往往圖的是環(huán)境、海灘、風(fēng)景

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