海南房價——補地價是什么意思

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補地價是什么意思 東海岸買房，東海岸買房預算、家庭人口、還貸方式等這些東海岸買房細節都需要注意！

補地價是地產發展項目常見的名詞。它是一塊土地原先價紙與現在價紙之差額，土地使用者付給土地醉終業主的補賞金額。補地價常見于舊區重建補地價、居屋補地價、丁屋補地價（香港）等時候發生。

1、土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規劃限制條件；

2、土地使用者延長土地使用年限[包括出讓土地使用權期滿后續期]；

3、土地使用者轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的東海岸房地產[要求補辦土地使用權出讓手續，補交土地使用權出讓金等]。

補地價是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補交的地價或土地使用權出讓金、土地收益。補地價是地產發展項目常見的名詞。它是一塊土地原先價紙與現在價紙之差額，土地使用者付給土地終業主的補賞金額。

如果是70年使用權到期的東海岸房產，需要支付的費用視同為現在的商品房在70年的使用權到期后續期所需支付的費用，那么就可明白使用權到期之后需要支付的續期費用的多少了。

標準面積是按照土地證上的土地使用面積為準的，而不是指東海岸房產的建筑面積.一般的市區土地轉出讓稅費為：

市區一類的房屋為733每平方米；二類的房屋為603每平方米；三類的為421每平方米；四類的為243每平方米；五類的142每平方米；六類的108每平方米；有些地區到期之后需要的續期費用大概為1萬多，是相當于總海南房價的1%左右。

房屋權屬登記中心是進行房屋登記的，主要負責房屋的初始、轉移、變更、注銷等的登記，管理房屋登記簿等房屋產權產籍，出具產權證明。

所謂房屋權屬登記是指東海岸房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。

根據相關規定，房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，單位和個人可以公開查詢，就房屋權屬檔案資料查詢的現狀而言，一般是在買賣雙方去東海岸房產局辦理繳稅、遞交過戶材料時才能由房地局的工作人員在房屋檔案庫中查到相關的房屋權屬登記情況。

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