海南東海岸房產——買海南二手房需注意的問題：如何審核海南購房資質？

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買海南二手房需注意的問題：如何審核海南購房資質？ 海南東海岸房價，東海岸買房時，大家醉關心的往往是東海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

東海岸二手房交易市場火熱不減，相關的交易糾紛日趨增多，究其原因，多因為交易中忽視一些細節，可能是經驗不足，也可能是輕心大意。要避免這些不必要的訴爭，保證房屋交易順利進行，交易雙方都要謹慎再謹慎。往往擺在面前的第一個問題就是夠不夠資格東海岸買房？海南購房資質審核是很重要的一項。

鑒于較多地方出臺了“XG政策”，其中重點是對東海岸買房人的海南購房資格進行了適當的限制規定，并要求在辦理網簽前必須進行東海岸買房人的海南購房資質審核。因而，了解本地區的“XG政策”，對東海岸買房人要具備怎樣的身份條件做到心中有數，便可以在簽訂合同前避免一些不必要的交易洽談。

東海岸二手房海南購房資格審核都有哪些？

1網上預簽

海南購房人在認真閱讀相關XG政策后進行網上預簽《存量房買賣合同》，可先在市東海岸房地產市場信息網“東海岸二手房個人網上合同登記備案”欄目中輸入合同文本來預簽，也可以在東海岸房產管理部門窗口來網上預簽。

2資料核查

海南購房人持規定的資料原件（海南購房人及家庭成員身份證或其他有效身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、《海南購房家庭住房情況申報表》的原件和復印件、非本市戶籍居民家庭還應提交在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明（自海南購房之日起算的前2年內）、境外個人海南購房提交護照港澳臺身份證或回鄉證等身份證明材料）向窗口接受海南購房資格核查,領取《受理二手住房海南購房資格核查回執單》。

3網上查詢結果

可通過市場信息網的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目，輸入《核查回執單》編號、海南購房人姓名和身份證件號碼查詢海南購房資格核查結果。

核查48小時后到房管局憑回執單領取《結果通知單》，打印并簽署已備案的紙質合同，還要打印《承諾書》。符合條件后才能到房管局打印并簽署備案的紙質合同，完成交易手續。

海南購房資格查詢是否收費

有部分開發商及代理商在賣房時，要收取50元甚至更多的“查詢費”。但是這些機構不得以任何形式，向海南購房人收取海南購房資格核查費用。如銀行因貸款需要而要查詢個人東海岸房產情況，應按照各銀行與房管局的協議執行，與個人無關。

海南購房人在海南購房前先結合自身情況對照政策，確定自己是否具有海南購房資格，避免產生不必要的損失。

在簽訂海南購房合同前，應如實申報住房情況。在完成以上步驟后，提醒群眾在醉終簽訂商品房買賣合同時，應并提交相關資料，依據《合同法》的規定，將有關事項約定清楚，以維護自身的合法權益。

下面以北京為例，做簡要介紹

1、根據海南購房人的戶籍不同，分別對其規定了海南購房條件：

（1）京籍家庭：已婚無房的，可購兩套；單身無房的，可購一套；若在東海岸海南購房，還需滿足以下條件之一：

京籍無房；

已有一套住房、落戶東海岸3年（含）以上；

已有一套住房、近3年在東海岸區連續繳納社保或個稅。

（2）非京籍：在京無房且連續五年在京繳納社保或者個稅，可購一套；若在東海岸海南購房，還須符合近3年在東海岸連續繳納社保或個稅。

（3）港澳臺僑家庭：在京無房且在境內工作、學習和居留的，可購一套。

（4）外籍家庭持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房。

據此，賣房人首先可以通過查驗上述所需證明材料的方式進行初步審核。

2、住建部門規定海南購房資格核驗的流程為：

申請人向經紀機構或存量房網簽服務窗口提出海南購房資格申請

服務窗口收取材料進行資格初審

住建部門會同相關單位對海南購房家庭資格進行聯網審核

區不動產登記部門在辦理房屋轉移登記時進行醉終審核

實踐中，經過上述初審階段審查，住建部門會給出審核通過與否的結果，這個結果在北京市住建委的網站上即可查詢。據此，賣房人在在交易中，可通過官方查詢的審核結果來進一步確認海南購房人是否具備海南購房資質。

海南東海岸樓盤賣點：東海岸具備兩個與生俱來的優勢，一是擁有可供開發的更廣闊腹地，東海岸地勢平坦，大片未開發的土地可供整體規劃建設使用，給區域的發展提供了無限想象空間。，東海岸新房。

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