美蘭區(qū)建筑面積與使用面積的換算

咨詢V信：⒈8O89828470

建筑面積與使用面積的換算 美蘭區(qū)房?jī)r(jià)，海南島美蘭區(qū)的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

建筑面積=使用面積*1.3。建筑面積是由套內(nèi)的建筑面積、及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e共同組成的。其中，套內(nèi)的建筑面積的組成部分包含有套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、以及陽(yáng)臺(tái)的面積三部分組成，也就是說(shuō)建筑面積要比使用面積來(lái)得更大。

使用面積就是各個(gè)區(qū)域的墻體通過投影到地面，測(cè)量出每個(gè)投影的面積，相加得出來(lái)的總和。如臥室、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間、樓梯等室內(nèi)空間，都被算作是使用面積。即住宅的使用面積是根據(jù)住宅內(nèi)部的各個(gè)墻體，通過水平投影，所計(jì)算出來(lái)的面積。

1、公攤面積

指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等，開發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)：公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。

2、套內(nèi)建筑面積

是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽(yáng)臺(tái)面積，套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來(lái)講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。

3、分?jǐn)偟膲w面積

是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤(各占1/2)。此外，陽(yáng)臺(tái)根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計(jì)算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，只計(jì)算1/2的建筑面積。

4、套內(nèi)使用面積

使用面積指的是美蘭區(qū)購(gòu)房者所買的房屋內(nèi)部可供使用的面積。一般來(lái)說(shuō)使用面積按照房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。

5、共有建筑面積

共有建筑面積就是產(chǎn)權(quán)人共用的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

美蘭區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦

1、美麗沙·藍(lán)色海岸： 均價(jià)11000 元/㎡，美麗沙·藍(lán)色海岸位于海口市美蘭區(qū)海甸五西路美麗沙花園旁，醫(yī)院配套有海口市人民醫(yī)院，萬(wàn)福社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 (830米)海南邊防醫(yī)院 (2公里)；

2、東林小區(qū)： 均價(jià)7341元/㎡，東林小區(qū)位于海南省海口龍華區(qū)海瑞后路，

3、怡心園： 均價(jià)8000元/㎡，怡心園位于海口市海甸島和平大道57號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。

4、鳳凰悅海： 均價(jià)25000元/㎡，鳳凰悅海位于海口市秀英區(qū)濱海大道286號(hào)，綠化率45%。

5、三弦慧府： 均價(jià)17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英區(qū)長(zhǎng)濱四路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)： 均價(jià)17290元/㎡，遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)位于遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)，開發(fā)商是遠(yuǎn)大置業(yè)（海南）有限公司。

7、東方天瀾滙： 均價(jià)32000元/㎡，東方天瀾滙位于海口市世貿(mào)北路11號(hào)，物業(yè)費(fèi)元/平米/月。

8、椰海新城三期棕櫚園： 均價(jià)7398元/㎡，椰海新城三期棕櫚園位于海口市瓊山區(qū)椰海大道與振發(fā)路東北側(cè)，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

9、華榮府： 均價(jià)8300元/㎡，華榮府位于龍昆南與鳳翔路交叉口，容積率3.5。

10、富力盈溪谷三期先生的院子： 均價(jià)16500元/㎡，富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省海口市秀英區(qū)粵海大道277號(hào)，物業(yè)費(fèi)雙拼3.8，獨(dú)棟5.8元/平米/月。

美蘭區(qū)休閑度假：美蘭區(qū)依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

咨詢電話：1808982⒏470

美蘭區(qū)建筑面積與使用面積的換算此文由臻房小汪編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/news/148234.html