美蘭區(qū)房子解析：購房小貼士：得房率要“四看”

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購房小貼士：得房率要“四看” 海南美蘭區(qū)購房，能用有限的錢，在美蘭區(qū)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，美蘭區(qū)買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

“得房率”是海南買房人在美蘭區(qū)購房時特別關(guān)注的事項之一，“得房率”的高低差異，意味著美蘭區(qū)購房者花同樣的錢，買到美蘭區(qū)房子的使用差別不小。海南買房時怎樣看房型設(shè)計合理不合理，面積浪不浪費(fèi)呢？

一是看走廊套內(nèi)設(shè)計不當(dāng)?shù)倪^道，可能會達(dá)到5至10平方米。按現(xiàn)在設(shè)計的過道寬度，除了走路，基本上沒有什么用途。

二是看進(jìn)深。增加樓型的進(jìn)深是在嚴(yán)格的規(guī)劃控制下，有效地增加一個樓盤銷售面積的常用辦法。因為進(jìn)深每增加一米，該戶型面積就會增加大約8—10平方米，并提高使用率。如果增加的面積可以利用，無可厚非。但實際情況是，可能增加的70％是“垃圾面積”，這樣會造成客廳和餐廳面寬和進(jìn)深比例的失調(diào)。

三是看陽臺。現(xiàn)在的戶型設(shè)計，每戶都有面積不小的陽臺。好的設(shè)計將陽臺功能細(xì)分成陽臺室、觀景平臺、服務(wù)陽臺等等；不好的設(shè)計，陽臺只是增加進(jìn)深的辦法之一，而且不太引人注意。

四是看衛(wèi)生間。現(xiàn)在不少戶型都有兩個以上的衛(wèi)生間，一般次衛(wèi)在4至6平方米之間，主衛(wèi)則不一定，小的6至8平方米，大的達(dá)到了20平方米。但衛(wèi)生間的好用程度并不與面積成正比，而與管道井、通風(fēng)井、入口開門位置等關(guān)系極大。如果設(shè)計不當(dāng)，這里也會出現(xiàn)幾平方米的“垃圾面積”。

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