海南買房——貸款買的美蘭區(qū)房子可以賣掉嗎

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貸款買的美蘭區(qū)房子可以賣掉嗎 美蘭區(qū)房價，美蘭區(qū)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、如果要出賣首先要確定是否有美蘭區(qū)房產(chǎn)證。二手市場交易都是以美蘭區(qū)房產(chǎn)證為主的，只有有了美蘭區(qū)房產(chǎn)證才可以進(jìn)行上市交易。

2、如果沒有美蘭區(qū)房產(chǎn)證就說明沒有產(chǎn)權(quán)，就不能辦理過戶手續(xù)，相應(yīng)也就不能進(jìn)行房屋買賣了。貸款沒還完的美蘭區(qū)房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進(jìn)行上市交易的。

1、一次性還款。

如果你有充足的資金，一次性把欠款還清了，銀行自必會出具解押材料，將你的美蘭區(qū)房子解押出去，你再去不動產(chǎn)登記中心解押，變更美蘭區(qū)房子所有權(quán)。

不過很多人都沒有這么多的資金，所以要通過二次借貸，可以向銀行借，也可以向其他借貸公司，醉好還是選銀行，合規(guī)而且利率偏低。比如你還有一所美蘭區(qū)房產(chǎn)是不想賣的，那就可以把它抵押給銀行，拿了貸款后把想賣掉的那所美蘭區(qū)房子贖回來轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)手后再慢慢還新借的貸款。

2、利用買方的首付或全款一次性還款。

這個比較好理解，就是讓買方先給錢簽訂海南購房合同，然后再去還銀行的錢，銀行劃款后，賣方再辦理結(jié)清手續(xù)。不過前提是買方所支付的錢能覆蓋所欠的房貸。

3、辦理轉(zhuǎn)按揭。

“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

1、關(guān)于利率。

很多時候雖然新政策出臺，銀行利率調(diào)整了，但是你的房貸月供并不會立馬隨之改變，而是會在來年的1月份再做出相應(yīng)的調(diào)整。因此，這時候海南購房者需要考慮的是，利率調(diào)整后提前還貸是否劃算，若是省不了多少錢，那就沒有必要了。

2、關(guān)于利率折扣。

在利率變動前申請貸款或已經(jīng)獲批的海南購房者，仍要按此前的優(yōu)惠折扣繳納利息。即雖然基準(zhǔn)利率會隨著利率的調(diào)整發(fā)生變化，但是利率優(yōu)惠折扣是不變的。

3、關(guān)于銀行罰息。

提前還貸等于單方面提前終止了貸款合同，因此絕大多數(shù)銀行都會要求必須繳納違約金，也就是罰息。不過，不同銀行在提前還貸的時間限制上會有所不同，還貸時間不同，罰息標(biāo)準(zhǔn)也不一樣的。故而在提前還貸前，海南購房者要清楚自己所在銀行的罰息情況是哪種以及是否要罰息。

4、關(guān)于組合貸。

當(dāng)初美蘭區(qū)買房采用“商貸+公積金”構(gòu)成的組合貸的朋友，若是選擇提前還貸，一定要先還利率較高的商貸部分，這樣一來，公積金貸款利率就會更加優(yōu)惠。當(dāng)然了，如果手頭資金充裕也可以提前還款，但是一定要考慮后期資金周轉(zhuǎn)的問題。

美蘭區(qū)樓盤推薦

1、美麗沙·藍(lán)色海岸： 均價11000 元/㎡，美麗沙·藍(lán)色海岸位于?？谑忻捞m區(qū)海甸五西路美麗沙花園旁，物業(yè)費1.80元/平米/月。

2、東林小區(qū)： 均價7341元/㎡，東林小區(qū)位于海南省海口龍華區(qū)海瑞后路，

3、怡心園： 均價8000元/㎡，怡心園位于?？谑泻５閸u和平大道57號，

4、鳳凰悅海： 均價25000元/㎡，鳳凰悅海位于?？谑行阌^(qū)濱海大道286號，周邊餐飲有新海老字號(1.14公里)比比客(遠(yuǎn)大店)(1.97公里)?？诘貐^(qū)食堂(200米)。

5、三弦慧府： 均價17300元/㎡，三弦慧府位于海南省?？谑行阌^(qū)長濱四路，生活配套有海南金色陽光溫泉度假酒店 (800米)?？诮饡购＞皽厝频旯?(1公里)交通銀行ATM (1.1公里)。

6、遠(yuǎn)大購物廣場： 均價17290元/㎡，遠(yuǎn)大購物廣場位于海口市秀英區(qū)長海大道（長濱西二街）（又名：遠(yuǎn)大海世界），生活配套有交通銀行(995米)工商銀行(1.3公里)農(nóng)商銀行(2.5公里)農(nóng)村信用社(2.2公里)。

7、東方天瀾滙： 均價32000元/㎡，東方天瀾滙位于?？谑惺蕾Q(mào)北路11號，綠化率35%。

8、椰海新城三期棕櫚園： 均價7398元/㎡，椰海新城三期棕櫚園位于海口市瓊山區(qū)椰海大道與振發(fā)路東北側(cè)，

9、華榮府： 均價8300元/㎡，華榮府位于龍昆南與鳳翔路交叉口。

10、富力盈溪谷三期先生的院子： 均價16500元/㎡，富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省海口市秀英區(qū)粵海大道277號，生活配套有項目北臨西海岸沿海，西海岸帶狀公園，享西海岸五星級酒店群、游艇俱樂部、五源河森林公園、海南省腫瘤醫(yī)院(三甲醫(yī)院)、五源河幼兒園/小學(xué)/中學(xué)等配套環(huán)繞；盈濱半島休閑旅游度假區(qū)的逐步成型，給業(yè)主帶來5A級的旅游度假勝地享受；西臨占地1700畝的?？谑凶泶蟮霓r(nóng)產(chǎn)品交易中心；南側(cè)靠近國家5A級火山口地質(zhì)公園，且與總touzi436億元，占地7000畝的世界級電影主題公園“環(huán)球100”僅一路之隔，使得項目潛在生紙成為無限可能。。

美蘭區(qū)年平均溫度12~25℃，美蘭區(qū)的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著美蘭區(qū)養(yǎng)老配套日益完善，美蘭區(qū)房價將一路高漲。美蘭區(qū)買房還是要早買。

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