買房退房法律規定

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買房退房法律規定 東海岸房產，越來越多外地人選擇在東海岸買房，將第二故鄉定在海南東海岸。

1、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。

2、房屋質量導致嚴重影響使用。根據醉新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，海南購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。

3、海南房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給海南購房人，又把海南房子抵押給他人，海南購房人查明后，可以要求退房。

4、不能辦理產權證。由于開發商的原因，東海岸買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，東海岸買房人就可以要求退房。

1、訂金(定金或認購金)階段：

當海南購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果海南購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況海南購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

2、已做預售登記階段：

買賣雙方已到東海岸房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。

3、入住階段：

在房屋竣工后，海南購房者已辦理了入住手續，交了政府部門應收的稅費之后，但東海岸房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是海南購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。

4、東海岸房產證辦理完畢階段：

東海岸房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下海南購房者是不能退房的。如果賣方已為海南購房者辦理完畢東海岸房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如海南購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求海南購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到東海岸房地產發證機關辦理東海岸房產證過戶或注銷手續。

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