秀英區房子有房貸可以過戶給別人嗎

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房子有房貸可以過戶給別人嗎 海南秀英區房價，秀英區是海南發展比較成熟的一個片區，秀英區擁有稀缺優質自然資源

秀英區房子有房貸可以過戶給別人。還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房?！稗D按揭”的實質就是已秀英區購秀英區房產的借款人主體的變更。也就是說，秀英區購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該秀英區房產;買入該秀英區房產的人，又可以向銀行申請秀英區二手房貸款。

1、貸款轉按揭。

這算是醉簡單醉直接的一種方法。那轉按揭是什么意思呢?它是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉讓。

轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業務的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款。

這是當下秀英區二手房交易中醉為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。

一般這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己秀英區房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款。

如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的秀英區房產按揭。這種方法是在買方想在賣出秀英區房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的秀英區房產，以促成交易的成功。

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