海南先買房還是先賣房？先賣房得懂得如何避風險

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先買房還是先賣房？先賣房得懂得如何避風險 海南房地產(chǎn)，西海岸房價不管是漲還是跌，有西海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

第一種情況：有房有貸有資金

如果你有套西海岸房子，但是還沒有結(jié)清貸款，一旦選擇了先海南買房的話，根據(jù)“認房不認貸”的貸款認定標準，你的西海岸房子將會被認定為是二套房，不但稅費會多出不少，而且首付比例也會提高。不過，若你手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把西海岸房子賣掉來獲取現(xiàn)金購買新的西海岸房子，還能夠申請到優(yōu)惠利率的房貸。

第二種情況：有房無貸有資金

正所謂“無債一身輕”，對于有西海岸房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的人來說，賣西海岸房子什么的完全可以延后再議，先買下中意的西海岸房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見好，西海岸房價有優(yōu)惠，或者待更好的西海岸購房時機到來時再說。

第三種情況：有房無貸無資金

對于名下有一套西海岸房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是好的選擇。先把西海岸房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購入新的西海岸房子，以達到改善需求的目的。

第四種情況：多套房無貸款

如果你的名下有有多套西海岸房產(chǎn)，而且都已經(jīng)還清了，那么，先買還是先賣就可以由自己說了算。你可以先讓自己獲得西海岸購房資格，買下想要的西海岸房子，也可以先賣出多余的西海岸房產(chǎn)，不過還是建議你先賣房，畢竟現(xiàn)在好多城市的XG政策還是抓得挺嚴的。

說到先賣房再海南買房，好多人都擔心自己會不會露宿街頭，但其實你可以用以下幾個方案解決問題。

1、盡量將舊房交接時間延后

如果你擔心西海岸房子賣掉之后不能及時買到海南新房，那就把舊房的交接時間延后，跟西海岸購房者商量好這個問題，然后再寫進合同里，以免對方臨時反悔，當然，這個方法的使用前提是西海岸購房者也并不著急搬家。

2、在海南買房的地方先租個房

如果你已經(jīng)賣掉了西海岸房子，但是西海岸購房者并不同意將交房時間延后，而你已經(jīng)看好了海南新西海岸房子，只是辦理手續(xù)需要時間的話，那你能做的就是在將要海南買房的地方先租個房，如此一來，既有了住的地方，還能及時跟進海南買房及裝修的細節(jié)。

3、投奔親朋好友

在上述的兩種方案都行不通的時候，你后的選擇就是投奔親朋好友，但是可別長期打擾人家，不然會傷感情的。

海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：西海岸房地產(chǎn)如雨后春筍般拔地而起，讓大家在買房時眼花繚亂無從下手。小編覺得，西海岸的交通是很便捷的，一條濱海大道暢通到各個主干道上。來西海岸買房，主要要考慮的，一是戶型，二是配套，因為你要在這里享受的是海景和濱海生活。

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