海口房地產解讀：房屋定價需注意哪些問題

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房屋定價需注意哪些問題 海南房產，能用有限的錢，在海口買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海口買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、地段：

給房屋定價的時候一定要看好海口市房子的地段，地段好的海口市房子價格較高，地段不好的海口市房子價格較低。如果你的海口市房子在一個好的地段，但是你給出了一個較低的定價，那么海口購房者就不會輕易相信，你的海口市房子也就無法出售，反之亦是如此。

2、生紙空間：

定價必須要考慮海口市房子的生紙空間，如果你要出售的海口市房子現在并沒有完善的配套設施，但是相關的項目正在啟動中，那么你的海口市房子在不久之后一定會生紙，因此在定價的時候就可以定高一些。

1、樓層：板樓好的樓層是在中間層，一層和頂層是公認的價格會略微低一些的（有自建或者露臺的另說，那個價格的增加，不是因為樓層的原因，而是增加了配套）；高層以開發商定價的原則來說，從次頂層向下，逐層的價格降低。

2、朝向：好的朝向是南北通透的（有的戶型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗戶，這個朝向也是很吸引人的）。采光時間越長越有吸引力。

3、得房率：海口市房子買來是要用的，而同樣是買了80平，一個使用面積70平米，和一個使用面積65平，肯定是使用面積70平的更有競爭力。

4、戶型方正、無浪費面積。

5、裝修：有的海口購房者在購買完之后需要重新裝修，所以對很多簡裝的海口市房子，相當于沒有裝修；而如果你的裝修保持的不錯，還可以繼續沿用，那么你的裝修，才會產生溢價。

6、樓前后的景觀：小區中間的位置、前后有花園的樓棟。這個位置有什么好的呢？一是不臨街、不喧鬧；二是距離外部的距離比較適中，即享受了小區的安全和環境，又可以很短距離的到達小區外部；三是小區的景觀，基本上都可以享受到了。

7、臨街臨軌道交通：距離軌道交通站點走路在5-10min內的路程，是比較好的距離，因為這個距離既不算遠，又不會受到軌道交通運行的影響。

海口買房優勢：海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。 ，海南海口市房價

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