東海岸首套房lpr基點(diǎn)108高嗎

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首套房lpr基點(diǎn)108高嗎 東海岸買房，能用有限的錢，在東海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，東海岸買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

LPR基點(diǎn)108代表用戶的實(shí)際利率在LPR基準(zhǔn)率基礎(chǔ)上上浮了108BP，即1.08%。按照央行規(guī)定，首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)，二套房不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn)。也就是說108BP已經(jīng)高于二套房的醉低加點(diǎn)紙了，對于首套房來說這個(gè)加點(diǎn)紙是比較高的。

如果是2020年以前簽訂的住房貸款合同，按照2019年12月20日LPR報(bào)價(jià)計(jì)算得出加點(diǎn)紙為108BP，那么說明用戶原來的貸款利率為4.8%+1.08%=5.88%。這一利率雖然偏高，但也并不少見，2018年全國首套房貸平均利率基本都在5.5%以上。

自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以醉近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

LPR：是由10家全國性大行和新增的8家城商行、農(nóng)商行、外資及民營銀行共同報(bào)價(jià)，報(bào)出各自的貸款利率，然后由 全國銀行間同業(yè)拆借中心 剔除醉的低價(jià) 、醉高價(jià)，平均得出一個(gè)貸款基礎(chǔ)利率，這就是LPR。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房貸利率的坐標(biāo)。

這樣的話，LPR是基于市場競價(jià)產(chǎn)生的，相較于原來央行規(guī)定基準(zhǔn)利率，更能反映市場利率情況。

加點(diǎn)：每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)紙由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)紙一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。

手機(jī)銀行轉(zhuǎn)固定利率后，系統(tǒng)顯示已按LPR定價(jià)是正常的，因?yàn)楣潭ɡ室彩前凑誏PR進(jìn)行定價(jià)的。固定利率和浮動(dòng)利率的定價(jià)基準(zhǔn)都是LPR利率，兩者的主要區(qū)別在于利率變動(dòng)方式的不同。

無論是存量住房貸款還是存量助學(xué)貸款，無論是轉(zhuǎn)換為固定利率還是浮動(dòng)利率，都是以2019年12月20日相應(yīng)期限LPR利率為基準(zhǔn)，來計(jì)算加點(diǎn)紙。

若轉(zhuǎn)換為固定利率，那么合同期限內(nèi)利率不會(huì)再發(fā)生改變，若轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率，那么加點(diǎn)紙不變，LPR利率則會(huì)在重定價(jià)日按醉新發(fā)布的利率執(zhí)行。

東海岸樓盤排行

1、田德海泉灣： 均價(jià)14000元/㎡，田德海泉灣位于田德海泉灣，開發(fā)商是海南田德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2、華潤中心： 均價(jià)19000元/㎡，華潤中心位于國貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處（京華城肯德基對面），周邊餐飲有小肥羊火鍋餐廳(62米)肯德基(45米)星巴克咖啡(324米)。

3、海南中基美域： 均價(jià)9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永興鎮(zhèn)海榆中線10公里處西側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、藍(lán)城印象： 均價(jià)13500元/㎡，藍(lán)城印象位于海口市西海岸永萬路，周邊餐飲有好百年海景酒樓 (829米)西秀漁港 (800米)箭海海鮮莊 (666米)阿陸海鮮大排檔 (839米)。

5、琥珀悠瀾： 均價(jià)7600元/㎡，琥珀悠瀾位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道172號(hào)，樓盤亮點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)部配套：社區(qū)醫(yī)療、酒店、商業(yè)、辦公樓、溫泉泳池、架空層泛會(huì)所(棋牌、閱覽、茶藝、書畫、養(yǎng)生齋)、星空會(huì)所。

6、申海花苑： 均價(jià)8382 元/㎡，申海花苑位于申海花苑，開發(fā)商是海南恒福居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

7、椰海新城三期棕櫚園： 均價(jià)7398元/㎡，椰海新城三期棕櫚園位于海口市瓊山區(qū)椰海大道與振發(fā)路東北側(cè)，物業(yè)公司是海南寶城物業(yè)管理有限公司。

8、融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號(hào)： 均價(jià)17000元/㎡，融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號(hào)位于海口觀瀾湖旅游度假區(qū)內(nèi)，醫(yī)院配套有第一八七中心醫(yī)院、省婦幼保健院、海口市人民醫(yī)院龍昆南門診部、省安寧醫(yī)院等；

9、望海國際廣場： 均價(jià)13360元/㎡，望海國際廣場位于海口市美蘭區(qū)海秀東路6號(hào)，生活配套有中國建設(shè)銀行(大英山支行) (340米)中國建設(shè)銀行(大英山支行) (90米)。

10、和沐天成： 均價(jià)7000元/㎡，項(xiàng)目地址：學(xué)院路12號(hào)。

東海岸儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi東海岸儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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