海南有貸款的房子能賣嗎？怎么賣符合規定？

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有貸款的房子能賣嗎？怎么賣符合規定？ 海南海口新房，海南海口，風景優美，空氣新鮮，海南海口有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

有貸款的海南二手房不能賣

目前國內貸款海口買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人愿意替房屋產權人代為還清銀行的債務。

因為貸款未還清的海口房子是不能變更產權的，海口買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款后才能過戶。

貸款房屋怎么賣?

可申請提前還款，償還完剩余貸款后再出售

房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭海口買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在“海口市房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然后正常的上市交易。

買方留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數額，買賣雙方可以具體協商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。

運氣比拼：轉按揭

除了自己找到愿意出錢的下家，你也可以通過銀行的轉按揭完成籌款賣房的愿望。目前有的銀行支持轉按揭業務，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運氣了。

貸款房屋出賣流程

①簽訂《房屋買賣合同》，交定金;

②收賣房首付款;

③申請提前還貸;

④解抵押，獲房屋完整產權;

⑤買方打尾款、雙方辦理過戶(資金監督管理);

⑥過戶完成，賣家領尾款。

海南海口樓盤賣點：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業區。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態，城區污水排放逐年增加，而灣區處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。，海口房子。

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