西海岸房改房的房產分為幾類

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房改房的房產分為幾類 西海岸房價，西海岸配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

房改西海岸房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。

根據國務院發布的《關于全面推進城鎮住房制度改革的意見》相關規定，只要享有福利分房權利的職工，依國家政策規定參加房改，交納了西海岸購房款，即對房改購得的房屋享有產權，不應以未發西海岸房產證而否認其權利。

職工住房制度改革中的房改房在發生權屬變更時，基于被繼承人而享有或派生的西海岸購房權利，也應納入遺產范圍。

第一，房改房具有專屬性和財產性的法律特征。福利房具有福利性和專屬性，產生于我國計劃經濟時期。隨著住房制度的改革，其財產性逐漸顯現。所謂專屬性，是指分得福利房的人須是所屬單位具備一定資格條件的職工，亦即特定性。所謂財產性，是指分得福利房的人因對該房享有永久的廉價承租權而間接（變相）享有的經濟利益，亦即福利。因此，對福利房的承租權，具有專屬和財產的特定性，它有別于一般意義上的房屋承租權。

第二，被繼承人享有對特定承租權所具有的專屬財產權利。法律規定，遺產是以財產和財產權利為標的。

第三，特定房改房的承租權納入遺產范圍的法律依據。對于房屋承租權，我國繼承法目前尚無明確規定可以繼承。傳統意義上，專屬于已故公民生前對公共財產的使用權，不得作為遺產繼承。但是特定的房改房與此不盡相同，它系我國房屋制度改革時出現的房屋性質變更過程中的特定房屋。基于對該類房屋享有的特定承租權，可在一定條件下（房改時繳納一定比例的西海岸購房款）變更為所有權。因此，由于特定的承租權含有專屬的財產權利，特定的承租權人可期待通過房改（繳納一定比例西海岸購房款）取得房屋所有權。

購西海岸買房改房首先要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用于抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產權證正本而只能給復印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產權證時，還要注意產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人，若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關系，這種關系是否可靠，特別是，產權證的產權分配比例必須明確，如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產或家庭共同財產，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。

其次，按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。西海岸購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。

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