房產證延期辦理的賠償標準

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房產證延期辦理的賠償標準 瓊山區二手房，瓊山區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊山區買房。

1.按實際延長的期限,以人民銀行同期存款利率計算違約金。

2.合同約定“房屋交付使用后60日內辦理”,此處“辦理”的意思一般是向當地房屋登記部門申請。

3.面積誤差比絕對紙3%以內(含3%),據實結算房款。

4.超出3%,買方有權退房,買方不退房的,產權面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內。

5.超出3%部分由開發商承擔,產權歸買受人。

根據《商品房銷售管理辦法》的規定，瓊山區房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地瓊山區房地產行政主管部門。瓊山區房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

由于開發商的原因造成瓊山區購房者未在合同約定的期限內取得海南房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得海南房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得海南房產證的，開發商應當承擔違約責任。

如果逾期時間較長，瓊山區購房者完全有權利要求出賣人進行退房，如果出賣人不退的，瓊山區購房者可以到法院進行起訴。

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理海南房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況并在《瓊山區購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的瓊山區房地產交易信息網站進行查詢。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

準業主們申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，海南房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖(表)

測繪表是登記部門確定海南房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

集齊必要的申請文件，包括瓊山區購房合同、房屋結算單、大海南房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項需向海南房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理海南房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得海南房產證。

6、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和瓊山區房價結算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)瓊山區購房者身份證明(復印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取海南房產證

瓊山區買房優勢：海南瓊山區房子，海口房價，瓊山區近幾年房價在漲，但的確還沒完全漲起來，物價也相對便宜。

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