觀瀾湖房價秘籍|建筑面積和占地面積有什么區別

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建筑面積和占地面積有什么區別 觀瀾湖房地產，觀瀾湖的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在觀瀾湖購房。

1、含義不同：

建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。而占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，即項目取得的土地使用證上所載面積指標。

2、計算方式不同：

占地面積的計算一般按底層建筑面積。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。

1、占地面積可以計算占地實際的面積，其中包括建筑物在地下的部分。在計算占地面積的時候，樓面建筑面積可以平分到每個建筑單位上。如果是瓦屋，則需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算；如果是普通的混合結構在計算占地面積的時候，多數要把排水溝計算在內。

2、占地面積計算的時候也可以按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，可以與建筑物之間的距離進行規劃，適用于計算樓盤的容積率的時候使用這樣的方式計算占地面積。

3、占地面積計算的時候還可以按照建筑物的外墻投影的范圍來計算。這是三種方式中醉科學的計算方式，而且多數的規劃師在規劃的時候都采用此種方式，一般樓盤建筑的飄窗是不計劃在內的。

4、可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在初開發商進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞。占地面積乘以容積率等于建筑面積。

5、對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。

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