【海南瓊山區二手房攻略】公積金貸款什么時候有房本

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公積金貸款什么時候有房本 海南買房，瓊山區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

用公積金貸款海南買房，如果買的是現房，那一般簽訂海南購房合同之后的九十天內就能拿到瓊山區房產證;如果買的是期房，那一般在房屋建成后，交付使用之日起的九十天內能拿到瓊山區房產證。

其實辦理個人住房公積金貸款究竟何時能夠拿到瓊山區房產證，和受托銀行、住房公積金管理中心都沒什么太大的關系，主要是看開發商的進度。

如果辦了房貸后，開發商遲遲不給瓊山區房產證的話，客戶是可以起訴對方的，開發商需要承擔違約責任。而辦理房貸也并不需要將瓊山區房產證抵押在銀行，通常在銀行辦理他項權證就行了，他項權證就是海南購房者將房屋抵押給銀行的憑據。

而貸款買的房，在房貸未還清之前，客戶的瓊山區房產檔案中會一直有抵押登記的記錄，所以客戶之后還清房貸后，還需要去房管局辦理解押手續。而公積金貸款買了一套房之后，也只有將貸款還清之后，才能用公積金去貸款買二套房。

1：準備好貸款資料

公積金貸款手續復雜，為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求準備好貸款資料，如果自己不清楚需要準備哪些資料，可到當地公積金管理中心咨詢。

2：了解清楚貸款要求

申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求據悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。，

3：公積金貸款額度不夠，剩余款項可使用商業貸款

由于公積金貸款額度會受各種因素限制(比如繳存基數、賬戶余額等等)，所以有時難免會出現借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業貸款。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業貸款+公積金貸款”的貸款方式。

4：按時足額還款

借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。

5：貸款還清后，要撤銷抵押

借款人可攜帶銀行貸款結清證明和抵押物的瓊山區房地產其他項權利證明前往瓊山區房產所在區、縣的瓊山區房地產交易中心撤銷抵押。

瓊山區樓盤推薦

1、龍墅灣： 均價13088元/㎡，龍墅灣位于海口市西海岸長怡路1號（觀海臺對面），容積率0.8。

2、天騁康都： 均價6110元/㎡，天騁康都位于海口市中心龍華路和龍昆北路交匯處，容積率4.20。

3、芒果社： 均價18000元/㎡，芒果社位于芒果社，開發商是海南榮豐華景實業有限公司。

4、海上貴筑： 均價10000元/㎡，海上貴筑位于海口市海盛路39號（秀英公安分局旁），

5、麗晶維港： 均價19000元/㎡，麗晶維港位于麗晶維港，開發商是京鴻基touzi、海南鋒達貿易有限公司。

6、溢盈海岸： 均價14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈濱半島盈濱二橫路溢盈海岸（武警總隊對面），

7、華盛中央公園： 均價20000元/㎡，華盛中央公園位于海口市西海岸長流起步區長海大道與長濱西四街交匯處，產權年限70年。

8、九鼎·水郡： 均價7500元/㎡，九鼎·水郡位于海口市美蘭區瓊山大道225號，醫院配套有靈山鎮新島村委會衛生 (499米)；

9、海甸上苑： 均價10000元/㎡，海甸上苑位于海口市海甸島六西路19號（白沙門高爾夫練習場斜對面），生活配套有小區內設有銀行ATM機、健身房、超市、咖啡廳、書吧、棋牌室等。項目臨近南國超市、。

10、東方天瀾滙： 均價32000元/㎡，東方天瀾滙位于海口市世貿北路11號，醫院配套有省人民醫院、海南醫學院附屬醫院；

瓊山區獨占優越自然資源的環境下，瓊山區是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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