美蘭區(qū)開發(fā)商逾期交房要如何處理

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開發(fā)商逾期交房要如何處理 海南購房，美蘭區(qū)這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在美蘭區(qū)買房子。

1、收集證據(jù)：如果大家想要證明開發(fā)商那邊出現(xiàn)了延期交房的情況，那么就一定要注意收集相關(guān)的證據(jù)，比如查看合同中是否有關(guān)于房屋交付的現(xiàn)相關(guān)規(guī)定以及違約賠償條款。當(dāng)然如果你因為開發(fā)商延期交房造成了其他方面的額外損失，也應(yīng)該一并保留。

2、業(yè)主聯(lián)合：一旦大家碰到了開發(fā)商延期交房的情況，那么受到影響的肯定也不止自己一個人，一般整個小區(qū)的業(yè)主都是有影響的，因此海南購房者可以聯(lián)合業(yè)主們一起去找開發(fā)商理論，這樣才能夠予以重視，順利拿到補償。

3、申請退房：根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，如果開發(fā)商那邊出現(xiàn)了延期交房的情況之后，那么大家是可以去找開發(fā)商那邊申請退房的，但是很多時候退房對于海南購房者來說是劃不來的，畢竟海南購房者在等待接房的這段時間內(nèi)，該房屋可能就已經(jīng)漲了價。

4、向法院起訴：如果海南購房者與開發(fā)商那邊沒有辦法協(xié)商處理延期交房的問題，那么海南購房者可以拿著相關(guān)的證據(jù)去法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商支付違約金，賠償損失。

1、約定的免責(zé)事由：開發(fā)商可以與海南購房者在簽訂商品房買賣合同時，約定哪些情況下開發(fā)商可以免除責(zé)任。根據(jù)自身情況，開發(fā)商可以與海南購房者約定雙方的免責(zé)事由以及責(zé)任范圍，延期交房時間長短。

2、法定的免責(zé)事由：因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當(dāng)事人在合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，并且開發(fā)商及時履行了告知義務(wù)，是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。其中不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，而開發(fā)商經(jīng)常用到的理由，大多都是不可抗力，因不可抗力，法律并沒有嚴(yán)格說明不可抗力的適用具體情形和范圍，也就給開發(fā)商留下了其解釋理由的空間，也是律師和開發(fā)商就逾期交房的原因是否構(gòu)成違約進(jìn)行針鋒相對的辯論點。

3、海南購房者違約在先：如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時付款，致使開發(fā)商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的房屋交給海南購房者，這種情況開發(fā)商是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。

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