海南小產權房可不可以上市買賣交易

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小產權房可不可以上市買賣交易 西海岸樓盤，西海岸過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

小產權房不可以上市買賣交易，因為小產權房是農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，西海岸購房合同國土房管局也不會給予備案，也拿到西海岸房產證，那么小產權房就不能上市買賣交易。

1、小產權房沒有西海岸房產證、產權證：從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的房屋。也就是說這類海南房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然西海岸購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的西海岸房產證。

此外，還無法擁有產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有西海岸房產證以及產權證的。

2、小產權房無法進行銀行貸款和抵押貸款：由于小產權房沒有經(jīng)過備案，沒有西海岸房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是西海岸買房不能貸款，即便買完房，也不可拿海南房子做抵押到銀行進行貸款

3、小產權房很難得到拆遷補償難：由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，西海岸購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，西海岸購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

另外，現(xiàn)在不少的開發(fā)商在建設小產權房屋時，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。目前，有不少的小產權房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質都大打折扣。而且，這類房出現(xiàn)的房屋質量糾紛，西海岸購房者維權難，終只能自行承擔損失。

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