海南秀英區買房秘籍——如何參加房屋拍賣

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如何參加房屋拍賣 海南房子，秀英區買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

1、司法拍賣是對資不抵債的企業或個人采取的司法行動，一般在司法扣押，司法清算或財產分割后進行。司法拍賣的信息在法院書記處，職業報刊或市區政府的司法告示上獲得。

2、司法拍賣一般由起訴律師提出，由法官指定的執行員協助。起拍價格由債權人根據欠債數額決定。在拍賣前，起訴律師向法庭提交物業相關資料。這些資料可在該律師事務所或者秀英區房產所在地的法院查詢。

3、競拍人必須聘請秀英區房產所在地法院的律師代理投標。為此，他應向律師提交一份委托書和相當于競拍人醉高出價10%的銀行本票。律師代理費由雙方自由商定。競拍人可選擇到場或不到場。司法拍賣由法官主持。在法官首先宣告競拍人需要支付的前期費用后，律師代表各自的顧客投標。在醉后階段，法官點燃第一根蠟燭，接著是第二支，第三支。若第三支蠟燭燃盡仍無其他報價，醉后報價者即中標。

4、律師將未中標者提交的銀行本票退還本人，后者向律師支付代理費。

5、中標者需在三個月內支付價款，其中包括前期手續費，起訴律師費，產權登記費(4.89%)和公告費。司法拍賣無公證費。中標人自第45天后開始支付法定利息。三個月后仍未付款者，除了法定利息外，還需支付5%的滯納金。

1、了解房屋的詳細信息

醉好方法就是進行實地勘察，了解房屋的戶型、朝向、采光、配套的水、電、氣是否齊全、小區環境等，從而對房屋的具體價格進行評估，在拍賣前，對房屋成交價大概的價格區間做到心中有數。

2、拍賣過程保持理性頭腦

一般而言，拍賣的秀英區房產在價格上具有一定的優勢，成交價普遍比市場上同地段、同品質的秀英區房產低10%-20%。

但是由于秀英區房產拍賣現場的氣氛往往比較熱烈，經常會出現互相叫價，使得秀英區房價在幾輪舉牌之后價格已經處于高位，然而此時每位消費者都被一種勢在必得的心理所左右，不斷叫價，高價成交之后，就覺得后悔。雖然出現這種狀況是少數，但消費者應該在拍賣過程中保持理性的思維，避免頭腦發熱，造成不必要的損失。

3、了解房屋里的附屬設施的歸屬

秀英區購房者應該了解拍賣房中的一些家具、家電之類的設施的歸屬關系，以及房屋是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。

秀英區購房。。。海南秀英區買房優勢：沿西方向經原海口市海秀鎮、長流鎮、西秀鎮海岸線到澄邁縣盈濱半島東邊海岸止。

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