秀英區(qū)房產(chǎn)證延期辦理的賠償標(biāo)準(zhǔn)

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房產(chǎn)證延期辦理的賠償標(biāo)準(zhǔn) 海南秀英區(qū)購(gòu)房，秀英區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1.按實(shí)際延長(zhǎng)的期限,以人民銀行同期存款利率計(jì)算違約金。

2.合同約定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”,此處“辦理”的意思一般是向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請(qǐng)。

3.面積誤差比絕對(duì)紙3%以內(nèi)(含3%),據(jù)實(shí)結(jié)算房款。

4.超出3%,買方有權(quán)退房,買方不退房的,產(chǎn)權(quán)面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)。

5.超出3%部分由開發(fā)商承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地海南房地產(chǎn)行政主管部門。海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

由于開發(fā)商的原因造成秀英區(qū)購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得秀英區(qū)房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得秀英區(qū)房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得秀英區(qū)房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

如果逾期時(shí)間較長(zhǎng)，秀英區(qū)購(gòu)房者完全有權(quán)利要求出賣人進(jìn)行退房，如果出賣人不退的，秀英區(qū)購(gòu)房者可以到法院進(jìn)行起訴。

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理秀英區(qū)房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《秀英區(qū)購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的海南房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，秀英區(qū)房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)

測(cè)繪表是登記部門確定秀英區(qū)房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

集齊必要的申請(qǐng)文件，包括秀英區(qū)購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大秀英區(qū)房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項(xiàng)需向秀英區(qū)房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理秀英區(qū)房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得秀英區(qū)房產(chǎn)證。

6、提交申請(qǐng)材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請(qǐng)表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和秀英區(qū)房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)秀英區(qū)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取秀英區(qū)房產(chǎn)證

秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，沿西方向經(jīng)原?？谑泻Ｐ沔?zhèn)、長(zhǎng)流鎮(zhèn)、西秀鎮(zhèn)海岸線到澄邁縣盈濱半島東邊海岸止。

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