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產權證沒“下來”，請問房子可以辦理過戶嗎， 海南觀瀾湖房產信息網，觀瀾湖買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。
醉近有個朋友問小編：“我的觀瀾湖房子交房一年多了，不過近期想要賣出去，但是未拿到不動產權證，可以辦理過戶嗎？”，其實，這種情況目前在市場上也是出現得比較多的，即有賣房需求的人確實較多，觀瀾湖二手房房源是很充足的。那么問題來了，未拿到不動產權證的觀瀾湖房子能否辦理過戶呢？下面我們就來分析一下。
一、觀瀾湖房產過戶醉基礎的要求就是需要有產權證
想要將房屋過戶給他人，是需要到房管局進行的，但是根據房管局的規定，要想辦理觀瀾湖房產過戶，是需要拿到產權證的。也就是說，不動產權證是辦理過戶的重要材料之一，如果觀瀾湖房子連不動產權證都未拿到，那么是不能辦理過戶的。
而且，在很多情況下，如果觀瀾湖房子是沒有不動產權證或者是暫時還沒有拿到不動產權證的話，都很難出售，因為賣給他人后也需要等拿到產權證后再過戶。更何況，如果得知觀瀾湖房子是還沒有拿到不動產權證的話，相信也不會有人愿意去購買了。
二、觀瀾湖房子未辦理備案可以更名
雖然不能辦理過戶，但是，在滿足一定條件之下可以進行更名。簽訂觀瀾湖購房合同后，會有兩個流程來完成房屋的交易：辦理網簽，將觀瀾湖購房合同在房管部門的系統上完成備案：辦理備案，將房屋直接備案在觀瀾湖購房者的名下。
之所以在進行網簽和備案的手續，主要也是為了防止開發商“一房多賣”的作用。房屋網簽后，只要沒備案，在開發商和觀瀾湖購房者協商好的情況下，可以撤銷網簽，但房屋在房管局備案后，一般房管局是不會撤銷備案的。
因為網簽和備案都具備防止一房多賣的作用，所以也有人只網簽或只備案，如果你購買的海南新房只辦理了網簽，還未辦理備案，在這種情況下想出售觀瀾湖房子的話，可以這樣做：先和開發商協商，然后將網簽撤銷，然后直接備案給他人。這種做法一般被稱為更名，也相當于過戶了。
不過，觀瀾湖房子如果不及時備案的話，那么風險也是很大的，所以，這之間的風險平衡度大家就要自己把握好了，不然還沒等你出售觀瀾湖房子，觀瀾湖房子就已經被開發商一房多賣了。
以上就是本文的全部內容了。在實際生活中，擁有二套觀瀾湖房子以上的人其實是不少的，由于樓市政策的緣故，他們可以會想盡快將觀瀾湖房子出售出去，但是，綜上所述，未拿到不動產權證的觀瀾湖二手房不能在房管局辦理過戶手續，不過，紙得高興的是，如果是你是剛剛拿到不動產權證的觀瀾湖二手房可以辦理過戶手續，但是往往不容易出售。
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