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          養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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          小區(qū)業(yè)主違章搭建該怎么辦?如何進(jìn)行處理?,

          2020-11-13 20:10:00瀏覽量(

          摘要:海南西海岸,許多商品房都是建成小區(qū)來(lái)出售的,這樣子也方便物業(yè)對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理給業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境,如果小區(qū)內(nèi)有業(yè)主違章搭建致使其他業(yè)主權(quán)利受損的,那么小區(qū)業(yè)主違章搭建該怎

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          小區(qū)業(yè)主違章搭建該怎么辦?如何進(jìn)行處理?, 海南西海岸購(gòu)房,西海岸的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑,其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

          小區(qū)業(yè)主違章搭建該怎么辦?如何進(jìn)行處理?,

          許多商品房都是建成小區(qū)來(lái)出售的,這樣子也方便物業(yè)對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理給業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境,如果小區(qū)內(nèi)有業(yè)主違章搭建致使其他業(yè)主權(quán)利受損的,那么小區(qū)業(yè)主違章搭建該怎么辦?閱讀完以下小編為您整理的內(nèi)容,一定會(huì)對(duì)您有所幫助的。

          一、小區(qū)業(yè)主違章搭建該怎么辦

          對(duì)于小區(qū)業(yè)主違章搭建,采用下面方法進(jìn)行處理:

          第一、如果業(yè)主違章搭建損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,受害方可以要求其拆除違章搭建,并且賠償損失?!吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第八十三條有規(guī)定,業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟,據(jù)此,業(yè)主完全有權(quán)利請(qǐng)求拆遷違章搭建物。

          第二、物業(yè)公司也可以要求業(yè)主拆除違章搭建,當(dāng)然,從法律權(quán)利的角度而言,該權(quán)利是基于業(yè)主委會(huì)授權(quán)的,物業(yè)公司的職責(zé)本身是基于物業(yè)服務(wù)協(xié)議,行使物業(yè)管理權(quán),如果業(yè)主拒絕拆除違章搭建,可以由業(yè)主委員會(huì)提起民事訴訟。

          第三、認(rèn)為自己權(quán)益受到侵害卻不愿提起民事訴訟的業(yè)主,還可以采取其他方式進(jìn)行自主救濟(jì):一是向行政部門反映;根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的,由區(qū)縣海南房地產(chǎn)管理部門限令拆除;第二種方式是向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映,由業(yè)主委員會(huì)出面勸阻、制止,必要時(shí)由業(yè)主委員會(huì)出面提起民事訴訟。

          二、小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)應(yīng)該如何辦

          業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi),要看什么原因不繳納,如果屬于物業(yè)公司服務(wù)不到位,如:達(dá)不到供熱標(biāo)準(zhǔn)、維修不合格、衛(wèi)生不佳等原因,物業(yè)公司要及時(shí)采取改進(jìn)措施,聽(tīng)取業(yè)主合理建議。這樣,能提高物業(yè)管理費(fèi)的收繳率。如果物業(yè)公司服務(wù)到位,業(yè)主故意拖欠不繳納管理費(fèi),經(jīng)多次催繳仍不繳費(fèi)的,物業(yè)公司可以按與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理繳費(fèi)合同,經(jīng)物業(yè)公司多次催繳無(wú)效后,可到當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行起訴。

          業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù),業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

          根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

          法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù):

          (一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

          (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

          (三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;

          (四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

          (五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

          (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

          《城市規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

          以上就是小編為您整理的醉新小區(qū)業(yè)主違章搭建該怎么辦的相關(guān)內(nèi)容。綜上,小區(qū)業(yè)主違章搭建的,物業(yè)管理公司可以責(zé)令其限期改正,受害方可以要求其拆除違章搭建。

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          1、玫瑰灣: 均價(jià)6300元/㎡,玫瑰灣位于??谑忻涝仿?9號(hào),

          2、??诰G園仙民物流新城: 均價(jià)15000元/㎡,??诰G園仙民物流新城位于海南省海口市瓊山區(qū)仙民物流園區(qū),

          3、宇信·西岸公館: 均價(jià)9600元/㎡,宇信·西岸公館位于??谑形骱0段餍愫┯廊f(wàn)路東側(cè),周邊商場(chǎng)有玉瑾批發(fā)超市 (389米)金楚園超市 (544米)萬(wàn)神便利店 (495米)昌盛源超市 (958米)。

          4、御景灣: 均價(jià)12000元/㎡,御景灣位于御景灣,開(kāi)發(fā)商是海南環(huán)強(qiáng)實(shí)業(yè)有限公司。

          5、南海佳園: 均價(jià)7600元/㎡,南海佳園位于海南省??谑忻捞m區(qū)瓊山大道距椰海大道200米處,物業(yè)費(fèi)1.30元/平米/月。

          6、魯能釣魚(yú)臺(tái)美高梅: 均價(jià)15000元/㎡,魯能釣魚(yú)臺(tái)美高梅位于??谑虚L(zhǎng)流起步區(qū)長(zhǎng)濱五路釣魚(yú)臺(tái)·美高梅銷售中心,產(chǎn)權(quán)年限70年。

          7、金鹿花園三期: 均價(jià)15500元/㎡,金鹿花園三期位于??谑泻8?68號(hào),周邊娛樂(lè)有濱江帶狀公園,健身休閑廣場(chǎng)、銀海棗大道、親水景觀池、兒童游樂(lè)天地、水景雕塑、休閑觀景長(zhǎng)廊。

          8、中景花園: 均價(jià)7400元/㎡,中景花園位于海口市瓊山區(qū)振發(fā)路東側(cè)(寶泰花園旁),物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。

          9、紅城湖國(guó)際廣場(chǎng): 均價(jià)11000元/㎡,紅城湖國(guó)際廣場(chǎng)位于紅城湖國(guó)際廣場(chǎng),開(kāi)發(fā)商是海南金緣touzi開(kāi)發(fā)有限公司。

          10、藍(lán)城一號(hào): 均價(jià)17081元/㎡,藍(lán)城一號(hào)位于海口市濱海大道創(chuàng)業(yè)路15號(hào)(五源河國(guó)家森林公園旁),產(chǎn)權(quán)年限70年。

          西海岸生紙潛力:西海岸房子從配套的不成熟到成熟,這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程,西海岸房子從不稀缺,到稀缺,也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō),touzi具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的價(jià)格將不斷上漲,長(zhǎng)期增紙。

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