小區業主違章搭建該怎么辦？如何進行處理？，

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許多商品房都是建成小區來出售的，這樣子也方便物業對小區進行管理給業主提供舒適的居住環境，如果小區內有業主違章搭建致使其他業主權利受損的，那么小區業主違章搭建該怎么辦？閱讀完以下小編為您整理的內容，一定會對您有所幫助的。

一、小區業主違章搭建該怎么辦

對于小區業主違章搭建，采用下面方法進行處理：

第一、如果業主違章搭建損害其他業主的合法權益，受害方可以要求其拆除違章搭建，并且賠償損失。《中華人民共和國物權法》第六章業主的建筑物區分所有權第八十三條有規定，業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，據此，業主完全有權利請求拆遷違章搭建物。

第二、物業公司也可以要求業主拆除違章搭建，當然，從法律權利的角度而言，該權利是基于業主委會授權的，物業公司的職責本身是基于物業服務協議，行使物業管理權，如果業主拒絕拆除違章搭建，可以由業主委員會提起民事訴訟。

第三、認為自己權益受到侵害卻不愿提起民事訴訟的業主，還可以采取其他方式進行自主救濟：一是向行政部門反映；根據相關法律法規，違法搭建建筑物、構筑物的，由區縣海南房地產管理部門限令拆除；第二種方式是向小區業主委員會反映，由業主委員會出面勸阻、制止，必要時由業主委員會出面提起民事訴訟。

二、小區業主不交物業費應該如何辦

業主不交物業管理費，要看什么原因不繳納，如果屬于物業公司服務不到位，如：達不到供熱標準、維修不合格、衛生不佳等原因，物業公司要及時采取改進措施，聽取業主合理建議。這樣，能提高物業管理費的收繳率。如果物業公司服務到位，業主故意拖欠不繳納管理費，經多次催繳仍不繳費的，物業公司可以按與業主簽訂的物業管理繳費合同，經物業公司多次催繳無效后，可到當地法院進行起訴。

業主和物業服務企業之間簽訂了《物業服務合同》，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供一定標準的服務，業主應當按時交納物業服務費。業主逾期不交納物業服務費用的，應當承擔相應的法律責任。

根據《物業管理條例》規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，物業公司應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

法律依據：《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用；

（六）法律、法規規定的其他義務。

《城市規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

以上就是小編為您整理的醉新小區業主違章搭建該怎么辦的相關內容。綜上，小區業主違章搭建的，物業管理公司可以責令其限期改正，受害方可以要求其拆除違章搭建。

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