觀瀾湖房子解析|買商鋪投資怎么選商鋪

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買商鋪touzi怎么選商鋪 海南房產信息網，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南觀瀾湖都是醉好的買房選擇。

1、地段：這算是商鋪價紙高低的先決條件。好地段可以說是touzi商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價紙的首要條件。好的地段可以為商鋪聚集大量的人氣商氣，也可以直接影響touzi回報率和商鋪的發展前景。

2、客流量：客流量大，則商業價紙高，反之則小。客流量決定著商鋪的盈利能力，想想如果你的商鋪門口，每日車水馬龍、人來人往，推開你家店門進去消費的人的概率就會大大增加。

3、配套：配套完善能夠增加地段價紙，帶好更多人氣。配套跟我們的生活息息相關，配套完善生活質量就更好，也能夠吸引到更多的人聚集在這個區域，區域發展好了，配套齊全了，交通順暢了，人氣自然就被帶起來了。

1、選擇商鋪區域：

熟悉的區域是優選。對市場進行詳細的調查，親自了解區域全面信息，避免出現不客觀或不全面的信息源。在消費能力強的購買力所在區域，商鋪的價紙高，獲得的成本也相應較高。

2、建筑形式和樓層怎樣選：

建筑結構的形式多種多樣，理想的商業建筑結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式(如體育場館)，其優點是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。此外，商鋪的價紙往往通過租金來體現。一樓的商鋪往往較好租，租金也較高，對touzi者也醉有保障。臨街商鋪優先選擇，選擇大型商場中的店鋪，必然會受制于商場制定的各種條件，從而對利潤率產生影響。

3、計算商鋪使用率：

計算商鋪使用率：有沒有自。自越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等于租金降低了一半。

4、找準產業市場：

準確的市場定位可以大大提高touzi的回報，找準市場定位可事半倍。選擇商鋪開發商的實力也很重要，品牌開發商現在越來越受追捧，社區的人氣也會非常足，物業服務品質很高，給商鋪今后的經營帶來一定的保障。

5、看商鋪的前景：

商業環境考慮touzi商業物業要有發展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。

6、把握touzi時機：

從總體上說，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高于平均利潤，這個時期未必是touzi商鋪的合適時機，在商業發達地區或商業繁榮的時期，touzi者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發展潛力的區域內，商業氣候尚未或正在形成中，是商鋪touzi的合適時機，touzi者可以在較大的范圍進行商鋪選購。

海南觀瀾湖樓盤賣點：觀瀾湖片區主要建成“以國際體育賽事、電影文化旅游、生態休閑度假為主要功能的高品質國際升天休閑旅游度假區”。觀瀾湖目前除了高爾夫，還有馮小剛電影公社。由電影公社也吸引了大量一二線影視明星前往觀瀾湖參觀、度假，形成良性循環。而這些一二線影視明星，也有許多在觀瀾湖買房置業，而那些沒有在觀瀾湖買房的明星，也將是未來觀瀾湖配套更加完善之后的接盤俠。，海南購房。

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