瓊山區哪些因素會影響容積率

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1、人口密度：高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、安防問題：高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

3、內部規劃問題：高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

容積率的高低有什么影響

1、如果容積率高，則居住會比較擁擠：如果一個小區的容積率高就說明該小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

2、如果容積率高，小區綠化就會變少：如果一個小區的容積率高就說明建筑物的占地面積會比較大，因此小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

3、如果容積率低，則瓊山區房子價格會貴：如果一個小區的容積率低就說明該小區居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發商通過多蓋一些瓊山區房子，多出售一些瓊山區房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的瓊山區房子，其價格就比11層的瓊山區房子要貴。這也是為什么同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

瓊山區樓盤推薦

1、學苑公館： 均價15000元/㎡，樓盤地址：學苑公館位于海口市國興大道文壇路2號(海口經濟學院內)。

2、銘德華景苑： 均價16500元/㎡，銘德華景苑位于海口市美蘭區板橋橫路（藍水灣3期旁），綠化率30%。

3、昌茂翰林西苑： 均價12000元/㎡，昌茂翰林西苑位于海口市白水塘路景山學校正對面，

4、伊泰天驕： 均價18000元/㎡，伊泰天驕位于海南省海口市秀英區西海岸長濱5路12號，醫院配套有海南省腫瘤醫院(1公里)海南省人民醫院(11公里)；

5、鑫海華庭： 均價7300元/㎡，鑫海華庭位于海口市秀英區海榆中線東側30號，物業公司是海南興遠物業服務有限公司。

6、椰風海韻花苑： 均價10000元/㎡，椰風海韻花苑位于美蘭區桂林洋開發區19號，容積率0.73。

7、碧湖豪庭： 均價9500元/㎡，碧湖豪庭位于瓊山區紅城湖路南側75號（家樂福旁），物業公司是海南金村物業管理公司。

8、東盛名苑： 均價6457 元/㎡，東盛名苑位于海口市振興路62號，容積率3.60。

9、皇冠世紀豪門： 均價11000元/㎡，皇冠世紀豪門位于皇冠世紀豪門，開發商是海南聯合電器工程有限公司。

10、綠地海德公館： 均價17000元/㎡，項目地址：龍華區濱海大道新生生國際對面。

瓊山區獨占優越自然資源的環境下，瓊山區是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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