貸款買的房子可以賣出去嗎

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貸款買的房子可以賣出去嗎 海南買房，觀瀾湖因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

貸款買的觀瀾湖房子也可以賣出去，但是有其必要性的前提。貸款海南買房要想賣出去，首先要取得銀行的同意，再者是把在銀行所欠的貸款過戶好，也就是說除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。有貸款的觀瀾湖二手房買賣很正常，買賣雙方在簽訂合同后到銀行申請解除房屋抵押登記，然后再換一份房屋抵押合同，也就是買者重新與銀行簽訂合同。

貸款海南買房在貸款沒有還清楚之前，若想賣出去，需要按照以下這個流程來進(jìn)行：

1、向房管部門提交轉(zhuǎn)讓申請，并上報(bào)成交價格。

2、房管局對海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等進(jìn)行審查。

3、審查通過后，房管局對需轉(zhuǎn)讓的海南房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場評估。

4、房管部門發(fā)放過戶單，申請人持單辦理過戶。

觀瀾湖房子如果有海南房產(chǎn)證能夠辦理過戶手續(xù)，沒有海南房產(chǎn)爭議就可以進(jìn)行購買。

1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本

要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、海南房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意海南房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。

2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性

讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查海南房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。

3、現(xiàn)場了解海南房產(chǎn)現(xiàn)狀

看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，觀瀾湖二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。

4、注意協(xié)議簽訂內(nèi)容

簽訂書面協(xié)議時，醉主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、海南房產(chǎn)總價、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確觀瀾湖二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。

觀瀾湖樓盤排行

1、海馬金盤花園： 均價7000元/㎡，海馬金盤花園位于海口市金盤建設(shè)三橫路（海南日報(bào)社旁），產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、盛仕公館： 均價8800 元/㎡，盛仕公館位于海口市海甸5東路北側(cè)和平大道60號圣景東路。

3、新月南海嘉園： 均價185萬元/套元/㎡，新月南海嘉園位于海口市瓊山區(qū)龍昆南二橫路16號（明光酒店北面）。

4、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區(qū)丘海鼸橫路54號，綠化率40%。

5、濱海貴族： 均價9972元/㎡，濱海貴族位于濱海大道與濱貿(mào)路交匯處文華大酒店旁，

6、海秀天成： 均價16600元/㎡，海秀天成位于海口市海秀中路120號，綠化率42%。

7、海鑫城： 均價16500元/㎡，海鑫城位于南海大道與永萬路交匯西南側(cè)，容積率2.5。

8、寶華海景公寓2號樓： 均價14660元/㎡，寶華海景公寓2號樓位于海口市濱海大道75號，物業(yè)公司是寶華酒店物業(yè)公司。

9、名門廣場北區(qū)： 均價7597元/㎡，名門廣場北區(qū)位于海口市藍(lán)天路31號，物業(yè)費(fèi)1.3元/平米/月。

10、海鵬比鄰灣： 均價12000元/㎡，海鵬比鄰灣位于海口市西海岸盈濱半島盈濱二橫路，容積率1.10。

觀瀾湖生紙潛力：觀瀾湖房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，觀瀾湖房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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