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二手房所有房子都能落戶嗎， 東海岸新房，東海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
大家都知道，買東海岸二手房不僅可以實現拎包入住，還有一個優點就是辦理海南房產證和上戶口比東海岸新房快，可以在城市海南買房很大程度是讓自己的戶口有地方掛靠，并因此享受城市的各項服務待遇，并為子女將來上個好學校打基礎。那么所有東海岸房子都能落戶嗎？哪些東海岸房子是不能落戶的？
一．商業用地的東海岸房子
海南購房者海南買房時需要注意，商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。
二．原房主戶口沒有遷出的東海岸房子
在東海岸二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況醉常見，買家付錢海南買房之后卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行東海岸二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進合同中去，保護好自己的利益。
三．小產權房
大家都知道，小產權房是沒有國家頒發的海南房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。
四．違規建造的房屋
因為違規建造的房屋沒有經過國家的批準，所以也就無法落戶了。不過，有些海南購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，醉后的結果往往是“錢房兩失”。
五．沒有海南房產證的房屋
沒有海南房產證的東海岸房子是得不到公證的，也不能落戶。如果本來有產證，后來產證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實戶口也能遷進去的。
六．東海岸房子被查封
如果售房者所賣的東海岸房子是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。
七．東海岸房子有抵押
一般來說，有貸款的房屋在海南房產證上會有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用海南買房人的首付款去辦理解抵押手續。一旦出現這種情況，海南買房人要注意防范資金風險。如果海南買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給海南買房人造成資金損失。
八．房齡較老被動遷的房屋
有些東海岸二手房的房齡比較老，甚至已經被政府劃為拆遷區，那么在這種情況下，這些區域的戶籍一般都會被凍結，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。
九．共有產權人不知情
房屋有共有產權人，這種情況是存在于東海岸二手房交易的過程中的。當所購買的東海岸二手房是有多個共有人，如果部分共有人未經其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候沒有所有共有產權人到場簽字，那么是無法完成過戶的。
東海岸樓盤推薦
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