海南美蘭區樓盤|海南房子產權年限是什么意思

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海南房子產權年限是什么意思 美蘭區房產，美蘭區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

海南房子的產權年限一般指的是土地使用年限。房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩個方面組成，房屋所有權的期限法律規定為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可通過再次繳納土地出讓金獲得土地使用權。

通常講二手海南房產權年限，指的是該套美蘭區二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的海南房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。在這幾類海南房子中，商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交土地收益金開始計算的。

1)靠譜的方法：到海南房產管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，海南房產部門的房屋信息醉準確。

2)觀察法：這種方法只能大體估計房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

3)從未轉手過的美蘭區二手房可以查看產權證。從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，醉少往前推兩三年時間。

4)簽訂合同，規定房齡。美蘭區購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。

美蘭區買房優勢：海口美蘭區統一規劃、統一開發、統一配套、統一招商、統一管理；采取政府主導，市場運作的模式，堅持以人為本、和諧發展的原則，實現社會、經濟、生態效益三者的協調發展。，美蘭區房產信息網

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