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注意！10類二手房難以賣掉，買房人要當心， 美蘭區房產，美蘭區房價不管是漲還是跌，有美蘭區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
美蘭區二手房具有即買即住的特點，很多人美蘭區買房時，會考慮購買美蘭區二手房。因此，在海南房地產交易市場上，美蘭區二手房的交易量也是不錯的。但并不是所有的美蘭區二手房都易于出售，下面列舉的這些美蘭區二手房，就很難賣掉了。
1、市中心沒有特色的“老破小”
老破小一般環境比較差，房屋比較破舊，居住的舒適度一般。
但如果只是地段優越，沒有其它的優點，比如重點中小學等，則很難售出。
2、中式裝修的美蘭區房子or裝修特別難看的美蘭區房子
目前美蘭區二手房市場上的美蘭區買房主力主要以年輕人為主，中式裝修的美蘭區房子不受年輕美蘭區購房者的喜愛。
中式裝修，在裝修方面，花費的金錢不少，如果買了這類美蘭區房子，要敲掉原來的部分重新裝修，也要花一大筆錢。
3、所在片區美蘭區新房量特別大地段卻不占優勢的美蘭區房子
一些新型居住區新盤的供應量比較足，而一些位于近郊、離地鐵較遠，由于沒有啥特點且戶型也比較老舊，轉手賣出也非常困難。
4、價紙不菲的豪宅銷售周期長
豪宅面積大，房屋總價高，稅費等也比較高。能買得起的人少之又少，自然也就難以賣出。
5、戶型相對比較大的美蘭區房子
大三居、四居，這類美蘭區房子醉難賣了，其面積普遍在100平方米甚至是120平米以上；另外，總價比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分美蘭區買房人決策的原因之一。
6、位于工業區or環境特別差的美蘭區房子
周邊環境差、空氣質量不好、噪音大、污染嚴重的美蘭區房子，其會嚴重影響到人們的生活，一般很少會有人考慮購買這樣的美蘭區房子。
7、房屋質量差、口碑差的美蘭區房子
有的小區房屋質量不好，或者物業服務不好，經常有小偷光顧，頻繁出現物業糾紛等問題，并因為這些問題而頻繁上新聞；則這類美蘭區房子就很難銷售出。
8、高齡美蘭區二手房
房齡是美蘭區二手房的硬傷，如果是高齡美蘭區二手房，則會影響買家按揭貸款；多數銀行都不批準房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款。
9、兩幢高樓間的美蘭區房子
美蘭區買房者挑選位置、光線等都比較更謹慎。兩幢高樓之間的高層住宅，高區和低區都不太受歡迎。低區的采光明顯不如中區和高區；高區雖然采光好，但位置屬于空氣集中對流的風口，20樓以上的房間打開窗戶通風時，風力相當大。
10、規劃滯后的美蘭區房子
如果你的美蘭區房子周圍的商業設施、醫院、學校都還停留在規劃上，你其實很難讓美蘭區買房者確信這些規劃全都能變成現實。一個正常的新建商圈、商業街、醫院、學校等發展成型的時間平均都在5年至8年以上。
上面的這些美蘭區二手房難以賣掉，在買美蘭區二手房的時候，建議不要買。當然了，如果你資金充足，購買豪宅或者大戶型自己住，還是可以考慮購買的。對于我們購買美蘭區新房，也是具有一定的參考意義，比如地段偏遠、離公交站或地鐵站較遠的美蘭區房子或者周邊規劃不好的美蘭區房子，不要購買，一是居住不方便，二是轉手賣出比較難。
美蘭區買房優勢：海口美蘭區內有美蘭站（美蘭機場側），海南環島鐵路貫穿轄區，可乘坐動車前往三亞等地。，美蘭區房產網
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