東海岸購房是否滿五年怎么判斷

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東海岸購房是否滿五年怎么判斷 海南東海岸買房，東海岸買房時，大家醉關心的往往是東海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

判斷海南房子有沒有滿五年，可以通過繳納契稅時取得完稅憑證( 契稅發票 )的時間或房屋所有權證( 東海岸房產證 )發證的日期為準。東海岸購房家庭可根據其中任何一個證件來確定時間。 

所謂“滿五唯一”，是指出售的 東海岸房產證下發滿5年 或 契稅票滿5年 ，且是業主(以家庭為單位) 唯一 住房。

舉個例子： 北京已婚業主老王，目前名下有一套海南房子(普通住宅)A。至2018年，該海南房子取得東海岸房產證時間已滿五年，老王2018年出售海南房子A，并未購入其他海南房子。請問，出售東海岸房產A時，A屬于滿五唯一嗎? 答： 出售東海岸房產A時，老王名下沒有其他東海岸房產，因此東海岸房產A屬于屬于滿五唯一海南房子。

滿五唯一的海南房子，享有稅費優惠政策。比如，一套滿五唯一的普通住宅，相較于不滿五唯一的住宅，可以 免征增紙稅及附加、個人所得稅。

舉個例子 ：

購買首套，50平米，網簽價200萬元(高與核定價)，原紙150萬元(賣家當年全款購買)，原契稅1.5萬元的普通住宅。該普通住宅分別滿五唯一和不滿五唯一時，稅費會有差距。

1.該普通住宅滿五唯一：滿五唯一需繳納2萬元。

2.該普通住宅不滿五唯一 ：未滿兩年需繳納稅費16.1萬元 滿兩年不滿五年需繳納稅費7.7萬元 滿五年不唯一需繳納稅費7.7萬元。 

由此可見，未滿兩年的普通住宅與滿兩年的普通住宅的稅費相差的醉多，例子中，一共相差了14.1萬元。 普通住宅滿五唯一可以免征增紙稅及附加、個人所得稅。滿五年可以從 契稅發票 的時間或 東海岸房產證 發證的日期為準。

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