瓊山區(qū)給孩子買房子可以貸款嗎

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給孩子買房子可以貸款嗎 海南買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊山區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊山區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、如果孩子是未成年，那么父母給孩子瓊山區(qū)買房是不能申請貸款的，因為未成年不具備貸款的條件。

所以單純以未成年子女的名義瓊山區(qū)買房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母(或一方)與孩子共同作為瓊山區(qū)買房人，由父母(或一方)向銀行申請貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請到銀行貸款。

在我國法律明確表示，公民的民事行為能力從年齡來說分為三種，一是十八周歲以上的完全民事行為能力人，二是十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人，三是不滿十周歲無民事行為能力人。

只有18周歲以上才能獨立進行民事活動。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定代理人代理。由于瓊山區(qū)買房金額巨大，因此，只能由未成年人的父母代理進行。

2、如果孩子已經(jīng)成年，那么父母給孩子瓊山區(qū)買房是可以申請貸款的。

1、孩子獨立瓊山區(qū)買房時可能多付首付。如果孩子成年后購首套住房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有瓊山區(qū)房產(chǎn)不超過兩套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買住房一套，有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。

2、孩子婚后買家庭第2套住房時可能交瓊山區(qū)房產(chǎn)稅。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征瓊山區(qū)房產(chǎn)稅。孩子婚后想購買第2套住房要是面積120平方米，要扣除免稅面積外，多余的部分需要孩子支付部分瓊山區(qū)房產(chǎn)稅的。

3、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、父母、子女作為名列前茅順位繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這就意味著，孩子未成年時和父母有共有瓊山區(qū)房產(chǎn)，作為孩子名下的瓊山區(qū)房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

無論是自行出資購買，還是父母出資海南購房填寫未成年子女名字的，手續(xù)與一般海南購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監(jiān)護人必須在場，由其法定監(jiān)護人代其購瓊山區(qū)買瓊山區(qū)房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本。

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