如何撤銷簽訂的購房合同

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如何撤銷簽訂的購房合同 海南房產網，龍華區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、已辦理按揭貸款(必須先和和銀行解除《借款合同》，還清貸款，海南房子解壓)。

2、一次性付款或未辦理按揭直接買賣雙方協商撤銷。

3、買賣雙方協商，解除購銷合同(雙方同意才能解除，這是撤銷網簽合同關鍵，根據解除原因，承擔合同約定違約責任。有的是出賣人原因，有的是買受人原因)。

4、簽訂解除《商品房買賣合同》協議書。

5、向建設局申請撤銷備案(住建局不不同意撤銷，合同不能撤銷，需要填寫《撤銷合同申請書》《撤銷合同辦理托書》等表格，具體地方不一樣，會有差別)。

6、住建局審核，領導簽字同意后撤銷成功，否則不能撤銷(防止惡意撤銷)。

7、網簽系統撤銷成功后，紙質合同作廢，變更相關信息。

8、買賣雙方按解除合同的約定辦理退款手續和履行違約責任。

9、已經現場紙質備案的網簽合同向住建局申請退回大修基金費用(需要填寫相關申請表格)。

10、已經繳納契稅的合同，拿著撤銷《商品房買賣合同》手續想地稅局申請退契稅手續。

1、開發商延期交房：在開發商延期交房的情況下，龍華區購房者想要解除龍華區購房合同，還要看開發商延期交房的時間，大多數的開發商延期交房的時間并不算太久，龍華區購房者也沒有追究責任。按照《解釋》第十五條規定，如果出賣方延期交房，龍華區購房者已經明確通知催促后三個月仍未交房的，龍華區購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

2、房屋質量存在問題：龍華區購房者在驗收房屋的時候，如果發現房屋存在重大質量問題，并且嚴重影響居住使用，則可以拒絕收房。根據醉高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結構質量經有關機構核驗后屬不合格的，龍華區購房者有權申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

3、無法辦理產權證書：無法辦理產權證書的原因有很多，如果是非龍華區購房者原因導致無法辦理產權證書，根據《城市龍華區房地產開發經營管理條例》第三十三條規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失。

4、房屋面積誤差過大：這一點可能大多數的龍華區購房者在驗收房屋的時候都不太重視，按照《解釋》中第十四條的內容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的龍華區購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3%，且雙方沒有對此問題約定好解決方法，龍華區購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。

龍華區買房優勢：海口市龍華區地處低緯度熱帶北緣，屬于熱帶海洋性季風氣候，春季溫暖少雨多旱，夏季高溫多雨，秋季多臺風暴雨，冬季冷氣流侵襲時有陣寒。年平均氣溫23-25℃；年平均降水量1492毫米；年平均相對濕度85%。常年以東北風和東風為主，年平均風速3.4米/秒。，海南二手房

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