商住房如何過戶

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商住房如何過戶 海南?？谑袠潜P，海口四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、簽買賣合同：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就?？诜慨a價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

2、遞件：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請?？诜慨a轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、?？诜慨a證、?？诜慨a原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。

3、交稅：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

4、完稅過戶：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

5、領證：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新?？诜慨a證。

1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年。

2、商住房低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款。

3、商住房不能遷戶口。

4、商住房不能享受中小學、商業、居委會等配套服務。

5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高。

6、商住房水電費、供暖費、物業費等費用標準高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐。

7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差。

8、由于很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。

?？跇潜P排行

1、昌茂潤德商業廣場： 均價5000元/㎡，昌茂潤德商業廣場位于昌茂潤德商業廣場，開發商是海南昌茂企業（集團）有限公司。

2、金盤名邸： 均價18000元/㎡，項目地址：?？谑旋埲A區龍昆南椰海大道與學院路交匯。

3、楓丹白露B區： 均價暫無元/㎡，楓丹白露B區位于楓丹白露B區，開發商是海南積星房地產開發有限公司。

4、愛琴海： 均價30000元/㎡，愛琴海位于海南省海口市秀英區白云路，物業費暫無資料元/平米/月。

5、魯能海藍椰風： 均價16500元/㎡，魯能海藍椰風位于海南省?？谑忻捞m區瓊山大道8號海藍椰風銷售中心，醫院配套有東營衛生院 (830米)江東衛生院 (854米)海口市第五人民醫院 (25公里)海口市第三人民醫院 (23公里)美蘭區演豐中心衛生院 (4公里)；

6、藍海佳園： 均價6700元/㎡，藍海佳園位于海口市濱涯湖開發區鳳凰花城美俗路9號（秀英檢查院對面），物業公司是?？谒{海佳園物業服務有限公司。

7、河琴灣溫泉別墅： 均價6000元/㎡，河琴灣溫泉別墅位于河琴灣溫泉別墅位于海口市鳳翔東路（北側）168號，

8、山湖海： 均價10520元/㎡，山湖海位于海口市瓊山區云龍鎮云定路，樓盤特點，山湖海定位于：旅游度假型別墅、精裝度假公寓和精裝度假公館，規劃設計風格是自然生態的低密度度假型小區。濱湖環境設計，強調與自然的融合、滲透，盡量保持原生態的濕地地貌和植被，高綠化率和低密度，創造出現代生態的宜居小區。。

9、?？诤椭C家園： 均價17300元/㎡，?？诤椭C家園位于?？谑忻捞m區五指山路63-1號和諧家園（名門廣場對面），樓盤特點，商圈環繞，配套精良，生活環境優越。。

10、耀江·西岸公館： 均價1720萬元/套起元/㎡，耀江·西岸公館位于西海岸濱海大道濱海豪庭路3號（新國賓館對面），綠化率50.5%。

?？诙颈芎?/strong>：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在?？冢驗閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。