西海岸提前還部分房貸剩下的利率按什么標準

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提前還部分房貸剩下的利率按什么標準 海南西海岸新房，西海岸配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

提前還了部分房貸之后，剩余部分房貸的利率仍然是按原先合同規定的標準來執行。實際上，即使客戶簽訂的房貸合同約定的是浮動利率，利率變化也并不會受客戶提前還款的影響。

像之前執行的是央行貸款基準利率的話，那之后也是央行貸款基準利率;之前執行的利率是以LPR為定價基準加減一定基點數形成的話，那之后利率也是如此。

當然，大家需要注意，雖說操作提前還款后，利率不變，但可以選擇縮短每月月供或者縮減還款期限。

還有，房貸利率雖然不受還款影響，但若辦理的是商業性個人住房貸款利率，那每過一個重定價周期，到了重定價日，就會按照醉新LPR算上規定的基點數得出新利率，然后再下一周期執行。若是公積金貸款，那在貸款期限內央行如果調整了貸款基準利率，在次年的一月一日客戶的房貸也會按調整后的新利率來執行。

1、解除房屋抵押

擁有完整產權。借款人要攜帶海南房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的海南房產才可以說完全是屬于自己的財產。

西海岸購房者攜帶房屋權屬證書(原件)、他項權利證(原件)、當事人身份證明(原件及復印件1份)、抵押權人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。

2、辦理退保手續

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

提前還清貸款退還保險費，須根據原西海岸購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素

其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現紙-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現紙。

3、辦理退稅手續

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為西海岸房地產權利人寫入海南買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“西海岸購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。

提前償還全部住房貸款后，即可取得西海岸房地產證，應在辦妥西海岸房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

海南西海岸樓盤賣點：西海岸已經成為海口認知度醉高的區域，未來，西海岸開發建設將繼續遵照 “三個先行”和“五個統一”基本思路，即規劃先行、基礎設施先行、環境建設先行；統一規劃、統一開發、統一配套、統一招商、統一管理；采取政府主導，市場運作的模式，堅持以人為本、和諧發展的原則，實現社會、經濟、生態效益三者的協調發展。，海南房產。

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