龍華區(qū)拆遷安置房可以購(gòu)買嗎

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拆遷安置房可以購(gòu)買嗎 龍華區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，龍華區(qū)買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從龍華區(qū)房產(chǎn)小白變成龍華區(qū)房產(chǎn)專家。

有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房可以購(gòu)買。已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書并達(dá)到可以上市交易年限，這種房屋可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。但如果是沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)很大，不建議購(gòu)買。

1、價(jià)上漲容易誘使賣方違約。

按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得海南房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給龍華區(qū)買房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，龍華區(qū)房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。

當(dāng)龍華區(qū)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在醉終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣好多回了。

拆遷安置房的買方是無(wú)法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬醉終取決于過戶情況：誰(shuí)醉終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰(shuí)就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買方則在所不問。

許多拆遷安置房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、龍華區(qū)房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從龍華區(qū)房子里趕出去不成?

可事實(shí)上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來(lái)的海南購(gòu)房者搬出拆遷安置房屋。

2、房無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。

在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。

此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：

賣方認(rèn)為，龍華區(qū)房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方;買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。但從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：

一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用所有權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。

另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美Ｒ虼耍u方在已經(jīng)收取了海南購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。

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