海口市房價技巧——購買首套房契稅幾個點

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購買首套房契稅幾個點 海南海口市房產信息網，海口買房時，大家醉關心的往往是海口房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、首套房建筑面積小于90平方米，需要繳納總房款1%的契稅;

2、首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間，需要繳納總房款1.5%的契稅;

3、首套房建筑面積在144平方米以上，則需要繳納總房款3%的契稅。

1、當地契稅稅率

如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是海口房價之高依然難以得到很好的控制，醉根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。各地的房屋固定資產需求不盡相同，故而土地資源的收費標準不盡相同。

2、當地契稅變化

地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套海南房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

若是合理的購入價買入海口市房地產，那么就按照當地規(guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的海南房產轉增等，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅

一般標準的海口購房順序是付海口購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之后，開發(fā)商就會打電話給海口購房者去交房，這個時候繳納契稅。

海南海口樓盤賣點：海口南部是限制開發(fā)的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。 ，海口房產。

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