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購買首套房需要準備什么材料 觀瀾湖房產，觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進觀瀾湖購房誤區里。
1、身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等;
2、合法有效的購買住房合同、協議及相關批準文件;涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明;涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
3、借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;房屋銷(預)售許可證或樓盤的觀瀾湖房地產權證(現房)(復印件);貸款行規定的其他文件和資料。
1、評估自己的經濟能力
觀瀾湖購房者在海南買房的時候，除了需要注意自己是否首套房之外，還需要評估自己的觀瀾湖購房能力，觀瀾湖購房能力不僅包括實際的收入，還包括接下來三至五年內短期的工作發展潛力以及未來十年至二十年后可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。醉后估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月可以承擔的月供是多少。
2、學習一些地產基礎知識
雖然觀瀾湖購房者在海南買房的時候有銷售人員介紹房屋的相關信息，但是觀瀾湖購房者自己也要學會一些基礎知識，然后再來判斷他們說的是真是假，觀瀾湖購房者在海南買房前應該對該城市的XG政策、貸款利率有所了解。同時，觀瀾湖購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發商精心設計的陷阱中。
3、選擇有實力的開發商
如果觀瀾湖購房者是購買觀瀾湖新房的話，那么就需要選擇一個有實力的開發商修建的房屋，選擇有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，或者在同一個區域內連續成功開盤的樓盤，可以優先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
4、注意得房率和公攤面積
購買觀瀾湖新房的時候，還需要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面積就小，感覺虧;得房率太高的話，對于居住在里面的住戶來說，會不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數太低，電梯空間、樓道面積都大不了。
海南觀瀾湖樓盤賣點：觀瀾湖離市區中心就12公里，機場16公里，位置折中，鬧中取靜的好地方。，觀瀾湖新房。
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