海南房屋租賃合同需要備案嗎

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房屋租賃合同需要備案嗎 秀英區(qū)房產(chǎn)，秀英區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

房屋租賃合同并非都需要進行登記備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。對于經(jīng)營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)，帶著相關(guān)材料到房屋所在地的秀英區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

1、沒有《屋所有權(quán)證》的。沒有房屋所有權(quán)證，一種可能是房屋權(quán)屬不清，如果產(chǎn)生爭議，會殃及承租人;另一種是即使房屋權(quán)屬清楚，但承租人無從了解出租房屋者是不是房屋所有權(quán)人，有無出租房屋的權(quán)利。

2、被司法、行政機關(guān)查封的房屋，或是行使海南房地產(chǎn)權(quán)利時受到一定限制的房屋。這類房屋，有的是有權(quán)屬糾紛的，有的是因房屋所有人負債甚至有違法行為的，因而這類房屋有可能被司法機關(guān)判歸他人所有，也有可能被拍賣。還有一些房屋在行使權(quán)利時受到一定限制，如已經(jīng)抵押的房屋，必須經(jīng)抵押權(quán)人同意才能出租，否則，租賃行為是不合法的。

3、共有房屋未經(jīng)共有人同意。共有房屋權(quán)利應(yīng)當共同地行使權(quán)利和義務(wù)，沒有共有人同意，就不能訂立有效、合法的租賃合同。

4、違法建設(shè)的房屋。違法建設(shè)的房屋無法領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，對于影響城市規(guī)劃、市容或他人的違法建設(shè)，還將被責令拆除。違法建設(shè)的房屋對使用人的安全使用也沒有保障。

5、其他有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋。 辦理了房屋租賃備案登記，不但可以杜絕以上幾類房屋出租，而且在辦理備案登記時，必須填寫建設(shè)部監(jiān)制統(tǒng)一的規(guī)范文本，對租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定比較明確，可以使雙方的合法權(quán)益得到法律保障，避免或減少日后可能出現(xiàn)的爭議。

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